Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру



Что влияет на стоимость жилья

1. Один из основных факторов, который влияет на стоимость жилья — это ее площадь. Чем больше площадь квартиры, соответственно тем дороже она будет стоить.

Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру

2. Месторасположение. Цена недвижимости сильно зависит от транспортной доступности и шаговой доступности до станции метро.

3. На стоимость влияет также и расположение квартиры в доме. Особенно это касается недвижимости вторичного рынка. Жилье на первом и последнем этажах, так как она имеет некоторые недостатки. Например, в квартирах на первом этаже будет прохладнее, да и к тому же многие жильцы часто жалуются на запах и сырость из подвала. Квартиры на последнем этаже часто протекают. Также меньше ценятся крайние «боковые» квартиры, так как зимой они промерзают.

4. Состояние квартиры — ещё один фактор, который влияет на стоимость жилья. Квартиры в плохом состоянии, в том числе после потопа или пожара стоят дешевле квартир в хорошем состоянии с ремонтом. Но при этом стоит отметить, что нет смысла вкладываться в хороший дорогостоящий ремонт перед продажей, так как полностью он не окупиться. Поэтому есть смысл ограничиться всего лишь недорогим косметическим ремонтом.

5



При выборе квартиры многие люди обращают внимание на парковку, обустройство детской площадки, наличие по близости парка, сквера или обустроенных прогулочных зон. Все это, безусловно, повышает стоимость жилья

6. Если неподалеку от дома находятся промзона, заводы, фабрики или свалка, то это значительно уменьшает стоимость жилья.

Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру

7. Также снижает стоимость состояние самого дома. Квартиры в ветхих домах и домах, в которых давно не проводился ремонт стоят дешевле.

8. Безусловно, важна инфраструктура квартала. Если в шаговой доступности есть школа, детский сад, больница, магазины и спортивные клубы, то это благоприятно скажется на цене объекта.

9. История. Если объект не относится к категории новостройки, то вероятно, ранее кто-то уже жил на этой площади. При наличии негативных эпизодов (убийства, преступления) цена недвижимости может значительно снизиться.

Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру

10. Планировка. Свободная планировка пользуется высоким спросом, но возможна в основном в домах постройки не позднее 2010 года. На вторичном рынке квартиры-распашонки наиболее привлекательны для покупателей. Несколько балконов также способны увеличить стоимость недвижимости.

11. Вид из окна. Бывает, что прекрасная квартира в хорошем районе имеет удручающий вид из окна. Например, окна упираются в окна соседнего дома. Такое обстоятельство может снизить стоимость жилья на несколько процентов.

Что такое кадастровая стоимость

Начиная с 1 января 2006 года, у земельных участков (в связи с проведением первой в России государственной оценки) появилась дополнительная характеристика — кадастровая стоимость.

В результаты оценки попали все земельные участки, которые были учтены до этой даты в реестре недвижимости.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и являющаяся показателем недвижимости, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, а также выкупной стоимости объекта.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные (муниципалитеты) органы власти.

Росреестр по запросу органов власти, принявших решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости.

После завершения оценки эти данные отражаются в государственном реестре недвижимости.

Кем рассчитывается кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых заказчики работ выбирают на аукционах.

Согласно действующему законодательству, оценщики сами обосновывают и подбирают методы, используемые для получения результата.

Когда и кем оценен ваш объект, можно узнать даже без личного посещения офисов Росреестра.

Если кадастровый номер вам известен, то для получения необходимых сведений можно воспользоваться онлайн сервисом на сайте Росреестра (как узнать кадастровый номер объекта можно прочитать здесь).

Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру

Если вы сомневаетесь в правильности оценки

Полученная информация поможет вам и в случае, если вы сомневаетесь в правильности проведенной оценки.

Кадастровые палаты, в которых все пытаются выяснить что-либо по этому вопросу, не наделены полномочиями выявлять ошибки в части проведенной оценщиком стоимости объекта.

Как было упомянуто выше, оценщик сам выбирает методику расчета.

Соответственно, провести экспертизу отчета (в том числе повторную) об определенной кадастровой стоимости, может только исполнитель или саморегулируемая организация, членом которой является оценщик.

Возможные причины ошибок и пути их устранения

Причиной ошибочных результатов определения кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

Возможен вариант, когда оценщик некорректно относит объекты к группе видов разрешенного использования.

В случае обнаружения несоответствий в части кадастровой стоимости, ее можно оспорить в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Если комиссия не рассмотрела проблему в вашу пользу, то остается действовать через суд.