Как продать квартиру в другом городе

Необходимые документы

Процедура сделки, проводимой дистанционным, удаленным способом, является несколько более сложной, нежели прямая реализация объекта недвижимости. Для ее заключения необходимо полностью подготовить пакет документов, являющихся обязательными:

• документы, устанавливающие право продавца на владение реализуемой собственностью;
• выписка, либо справка на основе домовой книги, в которой указано реальное количество прописанных и проживающих лиц в подлежащем реализации жилье на момент совершения сделки;
• акт приема — передачи, в соответствии с которым отчуждаемая жилая собственность передается покупателю (допустима также продажа и в условиях отсутствия указанного выше акта, однако, в таком случае необходимо включить в договор пункт о том, что имущество было передано в полноправное владение покупателю на момент подписания либо же будет передано сразу после оплаты);
• паспорта, подтверждающие личности сторон, участвующих в сделке;
• квитанция, либо иное платежное поручение о произведении оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки;
• три образца заполненных в соответствии с договоренностью сторон договора купли — продажи, составленного в соответствии с принятым образцом и, по желанию сторон, заверенных нотариусом;
• если жилье реализуется при непосредственном участии стороннего лица, необходимо наличие генеральной доверенности о наделении собственником имущества прав на осуществление сделки и представительство в органах государственной регистрации.

Этапы совершения сделки

Процедура продажи жилого имущества собственником, находящимся в ином территориальном округе — достаточно сложный процесс, для реализации которого необходимо определить способ реализации имущества: самостоятельно, либо при участии третьих лиц. Непосредственная процедура заключения договора купли — продажи стандартизирована и не предусматривает каких-либо дополнительных нюансов.

Самостоятельная продажа

Для самостоятельной реализации жилого объекта дистанционным способом владельцу имущества необходимо согласовать все нюансы сделки удаленно:

1. договориться с покупателем о продаже объекта;
2. показать продаваемое помещение;
3. оговорить обязательные пункты.

Наиболее оптимальный вариант в данном случае — привлечение родственников, либо иных лиц. Для окончательной регистрации перехода прав по сделке нужно будет прибыть в регистрирующий орган самостоятельно для подачи документов.

Продажа с участием третьих лиц без личной явки

Если продавец не имеет физической возможности присутствовать в регистрационном органе самостоятельно, он может передать указанное право иному лицу. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для составления и подписания доверенности. В соответствии с указанным документом третье лицо вправе не только осуществить сделку без участия собственника, но и, если такие полномочия отражены в доверенности, представлять его интересы в суде, а также иных государственных структурах по всем вопросам, связанным с продажей жилья.

Покупка дома на неприватизированной земле

2) Не пойму, при оформлении договора купли-продажи дома в данном случае участок должен быть приватизирован на Продавца или может быть не приватизирован? 4) Должен ли старый владелец после сделки писать еще какое-то заявление сельраду с просьбой, например, отменить предыдущее решение в связи с продажей объекта недвижимости?

5) Надо ли переоформлять всю техдокументацию на мое имя? Либо при оформлении Госакта достаточно будет изготовленной техдокументации на имя предыдущего владельца?

6) Какие подводные камни могут возникнуть при оформлении Госакта на мое имя? Например, надо ли согласие соседей с границами участка?

2) Не пойму, при оформлении договора купли-продажи дома в данном случае участок должен быть приватизирован на Продавца или может быть не приватизирован?

4) Должен ли старый владелец после сделки писать еще какое-то заявление сельраду с просьбой, например, отменить предыдущее решение в связи с продажей объекта недвижимости? 5) Надо ли переоформлять всю техдокументацию на мое имя? Либо при оформлении Госакта достаточно будет изготовленной техдокументации на имя предыдущего владельца? 6) Какие подводные камни могут возникнуть при оформлении Госакта на мое имя?

4. Бывшему владельцу незачем писать заявы в поссовет, вы будете делать это сами на основании договор купли\продажи.

5. Землеустроитель вам в помощь, только он даст точный ответ на этот вопрос + землеустроительная организация, которая будет делать техничку.

6. Согласие соседей с границами участка необходимо. Но если предыдущий владелец их имеет, то в этом нет необходимости. 7. Риска нет никакого, переоформлять на себя все надо будет в любом случае, вне зависимости от того, будет земля приватизирована или нет.

Покупка частного дома(земля не приватизирована)

TLC-80 1HD-FT TURBO, 36 SIMEX, Tough Dog 4 и т.д.

ПРИГНИСЬ МОСКВА, СИБИРЬ ГУЛЯЕТ При покупке дома земля переходит в бессрочную аренду,при сделке это указывается в договоре.При желании можно приватизировать, без проблем,но будешь платить налог за землю по другим тарифам,естественно более высоким.

При покупке дома земля переходит в бессрочную аренду,при сделке это указывается в договоре.При желании можно приватизировать, без проблем,но будешь платить налог за землю по другим тарифам,естественно более высоким.

При покупке дома земля переходит в бессрочную аренду,при сделке это указывается в договоре.При желании можно приватизировать, без проблем,но будешь платить налог за землю по другим тарифам,естественно более высоким. ЯVR — сердечко восстановить, и вперед.

Ответы знатоков

smokie:

Под 157 ст ни один покупатель вашей квартиры на севере не подпишется)) Он же не может знать -что и как в другом городе.Да и не его это головная боль. Так,что дело не в юристах.Вносить авнас за выбранную вами квартиру\купить\ я бы тоже не стал-риск потерять аванс\тот же ФРС может легко подставить со сроками регистрации проданной квартиры.В идеале найти агентство ,у которого есть представительства в обоих городах\если крупные города то вполне возможно\они бы со сроками подогнали\ А так по обычной схеме . Ищите покупателя на свою-проводите сделку,в это время родственники подбирают то что примерно подходит. Дальше,получив деньги,за проданную квартиру ,выбираете ту что вам подходит и вперед

zabiaka:

К юристу на консультацию.

Konstantin L:

Купить в другом, а только потом продать в одном!

Ann:

лучше найти хорошее проверенное агенство — они и вариант помогут подобрать и все документально скреплено (только за услуги тоже платить придется… зато спокойны будете)

Змейка:

Тебе это проще, так как есть родня, можно написать на кого-то доверенность. Постарайся одновременно найти покупателя на свою квартиру и подходящую квартиру на родине. Возьми аванс, внесите аванс. Выровняй сроки так, чтобы между получением денег за проданную квартиру и подписанием договора купли-продажи на новую было не более 2-3 дней. Бери деньги — и быстренько на сделку. Поосторожней только, не надо лишнего никому говорить, а то можешь и не доехать или деньги не довезти. В идеале, прописывается 157 ст. ГК. ( сделка под условием) , но за это не каждый юрист возьмется, т. к. города разные. Поищи, может и есть у вас на севере такие. Удачи!

Жанна,СПб:

Во-первых, Ваша мама должна оформить не так называемую генеральную доверенность, а две целевые-одну на продажу конкретной квартиры, прнадлежащей ей, а вторую-на покупку (здесь можно написать ЛЮБОЙ) квартиры в Вашем городе. Во-вторых, если квартира мамой приобреталась (по договору купли-продажи или мены, по договору долевого участия, или ЖСК) в браке, надо нотариальное согласие супруга на продажу, если была приватизация, дарение или наследство-тогда не надо. Если приобретение было не в браке-тогда нотариальное заявление, что на тот момент в браке не состояла. В-третьих-если мама сейчас состоит в браке-нужно нотариальное согласие супруга на покупку, если не состоит-тогда в доверенность на покупку надо вписать фразу, что Вы имеете право подавать заявление о ее семейном положении (напишите при сделке, что в браке не состоит) И в -четвертых-доверенности и заявления рекомендую оформить в нотариальных конторах, которые чаще всего занимаются недвижимостью- Восстания 6 (живая очередь), Невский 8 (надо записываться на опред. время). Просто сталкивалась с тем, какие тупые могут быть нотариусы в районах-могут и напортачить. С собой маме нужно взять паспорт и желательно ксерокопии документов на квартиру и вашего паспорта (если их нет не страшно-можно данные и со слов-но тогда надо без ошибок-точный адрес квартиры-ведь питерские нотариусы не могут знать правильного написания другого населенного пункта, улицы и т д. а так же нужны ваши правильные паспортные даные.) Вы лично при этом не нужны. Потом мама переправит Вам эти доверенности. заявления оригиналы документов на квартиру и желательно ксерокс своего паспорта. Да и в доверенностях-обязательно анести полномочия зарегистрировать сделку и переход права в Местном Росреестре-уточните у себя или в интернете, как правильно он называется (я имею в виду географически). Плюс на всякий случай-доверенность с правом передоверия, и срок-лучше максимальный-на з года

Ярослав Могутин:

Необходимо матери оформить на вас доверенность с определённым кругом полномочий и отправить вам её заказным письмом

Информация для риэлторов да, такие сделки купли-продажи участка с неоформленным домом можно пока еще сопровождать.

НО, необходимо относиться к сделкам купли-продажи участка с неоформленным домом особенно ответственно, надо помнить о чистоте сделки, юридической и моральной. Участились отказы в регистрации перехода права собственности на земельные участки с неоформленным строением. Нотариусы стали просить справки из БТИ об отсутствии строения на участке.

В простой письменной форме тоже можно получить отказ, так как Росреестр запускает квадрокоптеры и заносит в базу информацию об обнаруженных неоформленных домиках, будет предложено сначала поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на строение.

А это значит, что сделка или сорвалась совсем, или отложилась на срок оформления домика, примерно на 1-2 месяца, и то это в том случае, если не будет проблем в процессе оформления.

Рекомендации для риэлторов:

1. Надо аргументировано убедить продавца такого участка начать процедуру оформления несмотря на то, что он, возможно, попадает на налоги. Зато повышается ликвидность объекта, соответственно увеличиваются шансы продать быстрее.
2. Начать надо с Уведомления в Администрацию (пока не продлили дачную амнистию) и получить Одобрение (я вообще против дачной Амнистии, но это уже другая история)

Это пошаговая инструкция для риэлторов. Можно составить договор с продавцом на услуги, взять доверенность и проделать этот путь за комиссионное вознаграждение.

Для тех риэлторов, кому интересно работать с Загородной недвижимостью, есть очень подробный обучающий курс в онлайн школе для риэлторов Елены Моштаковой, подробности на этой странице.

Ответы знатоков

Сердитая кошка Nataly:

Теоретически, можете поручить кому-то и деньги получать от Вашего имени… Только вряд ли у Вас в том городе есть настолько надежный представитель. Да и покупатели не любят покупать у третьих лиц по доверенности, отдадут предпочтение той квартире, где собственник будет присутствовать на сделке лично, сегодня есть из чего выбирать, недвижимости уйма, а покупателей мало. Поэтому нанимайте риэлтора, который найдет покупателя и подготовит документы к продаже, а на саму сделку приедете.

Owl:

найдите риэлторское вгентство с отделением в месте расположения квартиры и заключите с ним соответствующий договор

птица:

абсолютно не реально

Кошечка:

Найдите надежное риэлторовское агентство и заключите с ним договор плюс генеральная доверенность на сделку

Cisco Zyxel:

Не получится.

Ren:

выдайте доверенность на сделку ( перешлите почтой, курьером)

Nikk:

Ваше личное присутствие нужно для сделки,, а риэлтор может только найти клиента

Боачев Игорь:

на саму сделку надо приезжать — наймите риэлтора

Аленка:

в какой город собираетесь переезжать? есть ли в нем родственники или знакомые?

Наталия Бондарева:

Найти риэлтора по рекомендации, если таких нет, то по отзывам, и проводить обе сделки с ним. Какая разница, какой город.? От этого схема не меняется!!!

Eli Ken:

Как говорят, «квартиры — это жилье для бедных и ленивых»Во всем мире квартиры дают бесплатно. Даже от бесплатных 4-х комнатных квартир с евроремонтом 99.9% населения отказывается

1. «Многоквартирное зло» /> /> />Квартира не является недвижимостью, это только ваше местоположение.

2.Квартира — это 1/100 часть чужого дома. Квартира — «издевательство над народом»,»оскорбление».

Квартира имеет более 300 минусов по сравнению с частным домом.

В квартире справа Рамштайн, слева перфоратор. Наверху соседский туалет. Жители квартир (часть чужого дома дяди Васи) все ходят в один туалет (один стояк на весь подъезд)Застройщики-коррупционеры квартиры делают из самых дешевых материалов.Президент и богатые никогда даже не заходят в квартиры.Квартиры — всегда порождают майданы и революции. В России, многоквартирный сектор массово застраивают в основном, родственники чиновников.Квартира в Москве стоит от 1 млн. р.

Через 5 лет будут бесплатно (как в Европе, США и Азии) квартиры давать

Только за оплату коммунальных услуг

Во многих странах в генпланах строительство «квартирных новостроек-общестроек» более чем 10% городской застройки запрещено.

4.Земля — главная и единственная недвижимость. Поэтому в Европе и США 1 сотка земли (главная недвижимость ) стоит как 100-200 квартир в многоквартирном секторе в той же местности

5.Про того, кто строит себе частный дом, говорят, что «он патриот», «по-настоящему строит Родину».Ведь «каждый мужчина должен: построить дом, посадить дерево…На Руси запрещено жениться пока мужчина не построит дом

6.»Земля дороже золота». «Все войны баронов идут только из-за земли».»Покупайте землю, ее больше не производят». Марк Твен.Чем меньше остается незастроенной земли, тем она дороже.Поэтому Михалков запретил своим детям продавать земельный участок

7. Покупай только частный дом!)

Как происходит сделка

Так как же купить и продать недостройку с земельным участком? Сделки осуществляются по определенному алгоритму. Необходимые для этого шаги:

1. Оценка объекта продажи (самостоятельная или же с привлечением независимого эксперта.
2. Описание объекта. Риэлторы советуют продавцу не упоминать в объявлениях слово «недострой», поскольку оно часто отпугивает покупателя. Разумнее просто упомянуть о «строениях», и впоследствии преподнести незавершенный объект как дополнительный плюс, а не отягощающую обузу.
3. Объявление о продаже с кратким описанием публикуется в СМИ (печатных изданиях, интернете).
4. При ознакомлении покупателя важным аргументом может послужить то, что уже имеющийся задел – существенный плюс сделки. Он позволит покупателю в дальнейшем довести дело до конца, приложив гораздо меньшие затраты, нежели начинать строительство с нуля.
5. Может быть заключен предварительный договор. Вносится задаток, оговариваются окончательные сроки.
6. Подписывается договор. В этом процессе желательно участие юриста.

Подводные камни

При совершении сделок, в которых фигурирует недостроенный объект, могут встречаться различные «подводные камни». Заранее их предусмотреть невозможно. Некоторые из них.

• Недостроенный объект не должен являться предметом действующего строительного подряда. В этом случае он будет являться объектом права третьего лица, и сделка будет признана незаконной. При рассмотрении и оформлении документов необходимо заранее предусмотреть это обстоятельство и, при необходимости, обсудить его с юристами.
• Объект не может быть предметом сделки, если на него не оформлено право собственности. В интересах покупателя проверить это обстоятельство по документам.
• Объект не должен являться «самостроем». Согласно ст. 222 ГК РФ, таковым признается строение, без разрешения возводимое на землях, не предназначенных для этой цели. Поэтому покупатель должен убедиться, что у собственника «незавершенки» в порядке вся проектно-разрешительная документация.
• В договоре должны быть сформулированы идентификационные признаки объекта. Например, недостроенный объект, возводимый из сборных металлоконструкций, может быть не отнесен к недвижимости и не являться предметом сделки. Во избежание подобных коллизий продавцом должен быть представлен акт о техническом состоянии объекта.
• Если объект находится в долевой собственности, это также необходимо указать в документах.

Заключение договора

В договоре следует обязательно учесть следующие важные пункты:

1. Точный адрес участка.
2. Расположение участка, описание его, границы.
3. Кадастровый номер.
4. К какой категории разрешенного использования относится земля (сельскохозяйственная, жилая, предпринимательская, для отдыха и т.п.)
5. В договоре должны быть указаны документы, подтверждающие право собственности.
6. Должны быть указана стоимость сделки, форма оплаты, способ оплаты.

• Скачать бланк договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Совершение сделки происходит следующим образом:

1. Покупатель и Продавец исследуют рынок недвижимости, находят взаимную заинтересованность.
2. Проводятся переговоры с участием заинтересованных сторон или посредников.
3. С соблюдением установленной формы составляется и подписывается договор купли-продажи.
4. Договор регистрируется.

Регистрация и оформление права собственности

1. В органы Росреестра подается заявление о регистрации договора купли-продажи и о изменении права собственности.
2. Сведения о сделке заносятся в ЕГРН.
3. Стороны получают зарегистрированные документы.

Сроки и стоимость

Сделки по земельной недвижимости считаются заключенными с момента регистрации договора, но не с момента получения суммы. Стандартный срок регистрации – две недели. Стоимость оформления самого договора по продаже земельного участка теоретически исчисляется в размере уплаченной госпошлины. Для физического лица госпошлина на регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 руб.

Если услуга оказывается в электронном виде, размеры госпошлины сокращаются на 30%. Размеры госпошлины и иных пошлин определяются Федеральным законом от 21.017.2014 № 221-ФЗ и НК РФ ст. 333.33 (часть вторая) в редакции от 04.06.2018.

Если в сделке задействованы несколько собственников, госпошлина уплачивается соразмерно их количеству. Нотариальное сопровождение составляет 1,5% от суммы. Если сделка осуществляется при посредстве доверенного лица, то в эту сумму войдет и оплата услуг по оформлению доверенности.

Каковы плюсы и минусы покупки недостроенного дома

У многих потенциальных покупателей существует предвзятое отношение к подобного рода недвижимости, так как они боятся прогадать и того, что сумма, которую нужно будет потратить на завершение строительства, окажется намного больше, чем рассчитываешь вначале. В этом есть доля истины и прежде чем покупать дом, который не достроен, в том числе и за материнский капитал, необходимо объективно оценить свои финансовые возможности.

Но если посмотреть на такую покупку с другого ракурса, то очевидными станут ее преимущества. Так, не до конца достроенный дом откроет многие недочеты, допущенные при его возведении, если, конечно, такие есть. Ведь не секрет, что многие недобросовестные продавцы, особенно те, кто зарабатывает на строительстве и продаже домов, скрывают под окончательной отделкой, мягко говоря, не качественно выполненные работы, а то и более серьезные конструктивные проблемы. Кроме того, если самому завершать отделку дома, то можно сделать это в соответствии со своим вкусом, а не вкусом продавца.

Чем это может быть чревато

Незаконно построенные дома могут нести с собой некоторые проблемы. Но не стоит бояться штрафа за дом, так как такого пункта нет в законодательстве, но за неоформленную постройку придется «платить» другими способами.

Также не существует сроков, в течение которых нужно подать документы для оформления права собственности на новый дом. Неоформленный дом также не может стать объектом налогообложением, за что даже не могут начисляться штрафы за уклонения взноса платежей.

Дело в том, что не будет никаких сведений о собственнике дома, а значит – выставлять платежи некому. Зато государство использует другие пути для того, чтобы заставлять оформлять право на недвижимость.

Повышенный земельный налог

Такой вид налога начисляется для тех участков, которые оформлены для индивидуального строительства жилья, но в течение десяти лет объекта так и не появилось или он не был оформлен.

Иногда возникают разговоры о том, что необходимо увеличить коэффициент на налог до пяти, но дальше, чем на уровень внесения законопроекта на утверждение, дела не заходят.

Повышение затрат на оформление

Особенно важным этот пункт является для людей, которые имеют домики на садовых участках. На таких землях не нужно проводить кадастровые работы в обязательном порядке, а общая госпошлина превышает 350 рублей.

Если нет документов не только на дом, но и на землю

Это особенно плохой случай, так как участок и дом в деревне являются ничейными. У властей будет полное право признать участок бесхозным, если в течение пяти лет не будет оформлена собственность или право аренды на землю, а позже и на объект.

Главное, при оформлении такой земли – получить разрешения собрания товарищества о передаче участка в пользование, с чем хозяин получит и права на собственность. Одним из примеров такого объединения является СНТ.

Причины приобретения

Кроме цены, есть и другие причины, которые являются весомыми, чтобы сделать свой выбор в сторону приобретения участка с неоформленным домом. Во-первых – возможность изменить дом в соответствии со своими требованиями.

Поэтому покупается «пустой» по документам участок, после чего перестраивается дом под нужды нового владельца. Необходимо только учитывать нормы градостроительства, так как в противном случае не получится поставить на учет новый дом.

Во-вторых – сроки регистрации сделки. Владельцу достаточно переоформить документы на участок на покупателя. А вот если заставить продавца лично оформлять документы на дом перед сделкой, то может появиться конкурент, который предложит большую сумму, чем первоначальный покупатель. А так как не было заключено никаких договоров или заверенных соглашений, то продавец может спокойно согласиться на условия нового покупателя.

Если будет покупаться дом, на который только были оформлены документы, то может встретиться продавец, который попросит указать в бумагах сумму менее одного миллиона рублей. Делается это для того, чтобы избежать уплаты подоходных налогов. Несмотря на то, что такое действие является незаконным, но получить участок другим способом не получится, так как нет законодательных актов, которые бы принуждали к соглашениям.

Требование продавцу о необходимости регистрации дома целесообразно, только если объект построен с нарушениями строительных норм или норм безопасности. Одобренная регистрация дома местными властями должно говорить о том, что недвижимость построена полностью в соответствии с правилами, с ней не должно возникнуть никаких проблем.

Также читайте, как оформляется купля продажа земельного участка.

Лучшие ответы

Стас Карпов:

будет или нет — договаривайся с конкретным нотариусом

Давитель:

можно хоть у какого нотариуса оформить на территории рф

Вадим:

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ

Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества

 Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Zheka:

Если покупатель, покупает квартиру, находящуюся в другом городе, приедет к Вам в город, где будете оформлять сделку на продажу недвижимости, пожалуйста, нотариус удостоверит.Не согласится, по выданной Вами нотариально удостоверенной доверенности на третье лицо, оформите сделку у нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. Вопрос только в договоренности между продавцом и покупателем о месте удостоверения сделки. Вадим ссылку на закон дал.

Василич:

Конечно можно.