Как распознать обман при съеме квартиры

Обман  4 Мелкие врунишки

Меня огорчали и обижали ничем не обоснованные обманы.

Например, в описании указано, что квартира однокомнатная. Звоню, уточняю, договариваюсь о встрече. И лишь войдя в квартиру, обнаруживаю, что это двухкомнатная квартира с одной запертой комнатой. Для меня это весомый аргумент, чтобы даже не смотреть квартиру, но меня не предупредили заранее, и я потратила свое время.

Или еще: мы принципиально не рассматривали старые панельные дома. Звонит агент, предлагает квартиру. Спрашиваю про дом. В ответ: «Это современный 17-этажный дом». Проверяю адрес через Интернет. На фотографии вижу приличную высотку. Опять договариваюсь о встрече, опять еду. Жду агента у подъезда дома. Подходит агент и радостно сообщает мне, что адрес другой. Оказывается, квартира располагается в соседнем 12-этажном панельном доме, где в квартирах сидячие ванны.

И что прикажете делать?

Обман  2 Крупные тоже лгут

Справедливо полагая, что в таком щекотливом с юридической точки зрения вопросе лучше работать с известным и крупным агентством недвижимости, я просмотрела сайты самых популярных из них. Предложения в разделе «аренда квартир в Москве» привели меня в восторг. Сказочные описания квартир подкреплялись профессиональными интерьерными фотографиями, а цены при этом поражали своей доступностью.

Но мираж развеялся с первым звонком в агентство. Менеджер любезно объяснила, что большая часть демонстрируемых на сайте квартир либо являются фикцией, «рекламой» по ее словам, либо выставлены на продажу и сдаются до этого момента. И все же надеясь на компетентность сотрудников именитых компаний, я оставила заявки нескольким агентствам, но ни одно из них так не оказалось мне полезным.

ЦИАН cian.ru

Интернет—сайт, позиционирующий себя как аналитико—информационный ресурс для поиска недвижимости в Москве и регионах. Этот ресурс выделяется возможностью очень подробной фильтрации объявлений по большому количеству параметров.

Здесь можно задать не только общие параметры – станцию метро, количество комнат, цену и этаж, как на Авито, но и найти объекты по параметрам «свободная продажа» или «альтернатива», указать площадь кухни и жилую площадь, количество санузлов и лифтов, а также максимальное время пешком от станции метро.

В открывшемся перечне квартир просматриваете предложенные варианты, в общем списке, если объект заинтересовал – нажимаете «Подробнее». Откроется карточка объекта со всей подробной информацией. Внизу каждой страницы сайта для поиска жилья имеется полезная информация об инфраструктуре района (отображается на карте), количестве населения, средней цене за квадратный метр и за квартиры с выбранным количеством комнат, а также о динамике цен за год. Так что ЦИАН вполне оправдывает свое название как Центра Информации и Аналитики Недвижимости.

Удобно, что ЦИАН предоставляет возможность получать рассылку с информацией о новых объектах, нужно только оставить адрес своей электронной почты – это значительно сэкономит ваше время.

Кого предпочесть при сдаче квартиры в аренду в Москве

1. Свои или чужие?

«Свои» – то есть друзья или их знакомые, на первый взгляд кажутся предпочтительным вариантом, но… печальный опыт многих арендодателей гласит: «Хочешь потерять друзей – сдай им жилье». Попытки хозяев перевести панибратские отношения в плоскость деловых расчетов чаще всего заканчиваются взаимным недовольством и обидами. 

2. Граждане РФ или иностранцы?

Да, гражданство отнюдь не гарантия порядочности, и приезжие нередко более ответственны и покладисты, но… их чаще «кидают» недобросовестные работодатели и платить за квартиру становится нечем. Для подстраховки стоит взглянуть на их трудовой договор, нет его – нет и гарантий заработка.

2. Семейные или одинокие?

Люди семейные зачастую более предсказуемы, склонны к упорядоченной жизни. Они вряд ли устроят пьяный бедлам или ночной дебош. Но сам факт, что они вынуждены снимать жилье, не позволяет считать их людьми обеспеченными, и платежеспособность семьи оказывается под вопросом чаще, чем у одиночек. Среди последних предпочтительнее люди в возрасте, со стабильной работой и устоявшимися жизненными привычками. Если же вы решите сдать комнату студенту, разумно будет попросить номера телефонов и данные его родных.

3. С детьми или без?

Маленькие дети – конец ремонту, таково мнение, бытующие среди владельцев квартир. В то же время, дети – своего рода залог оседлости, так как они территориально привязаны к детским садам, школам, поликлиникам. Для тех, кто хочет сдать жилье на длительный срок, вариант «с детьми» – надежнее. Бездетные люди отличаются большей мобильностью.

Порядочные квартиранты, которые платят в срок, блюдут чистоту, ладят с соседями и не съезжают внезапно – не так уж редки.  

Вот несколько способов опознать их:

1. Разговаривая с кандидатом по телефону, будьте внимательны. Если вам кажется, что собеседник избегает каких-то тем или уклончиво отвечает на резонные вопросы – насторожитесь. Вы имеете право рассеять свои сомнения и выяснить, что стоит за молчанием. Скрытному соискателю лучше отказать. Так же есть ресурсы по аренде (Сдаре.ру прим. автора), на которых можно посмотреть всю информацию о кандидате в арендаторе- его аккаунты в соц. сетях, заполненную анкету. 

2

Показывая возможным квартирантам жилье, понаблюдайте за ними, обратите внимание вот на что:

• как они общаются между собой – дружелюбно или напряженно? – семейные скандалы на вашей жилплощади вам ни к чему;
• опрятны ли? – если нет, то и в квартире порядка не будет; 
• какие манеры имеют? – по ним нетрудно понять будущее ваших отношений;
• какие вопросы в первую очередь задают? – за ними стоят их планы, стиль жизни, материальное положение и т.д.

Даже малозаметные мелочи могут порой рассказать многое. Если вопреки всему вы чувствуете необъяснимую антипатию, прислушайтесь к голосу интуиции, не спешите с решением.

3. Заготовьте несколько общих вопросов и заведите с кандидатом разговор о семье, работе, предыдущем месте жительства, планах на будущее, интересах. Поговорите об этом еще до того, как перейдете к животрепещущим темам вроде оплаты за жилье, и составления договора. Как знать, может в беседе выяснится такое, что и договор не понадобится. Скупые реплики, «зажатое» поведение и ответы в духе «не ваше дело» – говорят о неблагополучии и проблемах, которые в конечном счете могут задеть и вас.

И еще в разговоре могут всплыть важные для вас вещи: например, потенциальный жилец работает на дому и намерен принимать здесь клиентов, или он большой любитель домашних животных, или концертирующий музыкант… Словом, попытайтесь немного узнать человека, которому собираетесь доверить свое жилище.

4. Если предполагаете сдать квартиру или комнату курящему жильцу, будьте готовы к тому, что после его пребывания вас ожидает ремонт, поскольку въевшийся в стены запах табака никаким проветриванием не истребить.

Напоследок пара советов от опытных арендодателей:

– В отношениях с жильцами сохраняйте разумную дистанцию – не заводите приятельских отношений, чтобы не повредить деловым.

– Если потенциальные жильцы вас в целом устраивают, но некоторые мелочи, которые сейчас кажутся несущественными, вызывают сомнение, предложите установить для квартирантов испытательный срок. 

Найти надежных квартирантов при наличии здравого смысла и разумной осторожности, задача вполне решаемая. Ведь они тоже ищут хороших хозяев