Магазин в частном доме



Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также подпадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Магазин в частном домеСергей Лантюхов/News.ru



В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Самое интересное — в нашем канале

Перевод из жилого в нежилой фонд

В жилом доме открыть магазин можно, а вот в жилом помещении (если говорить о стандартной квартире, без перепланировки и создания необходимых условий) – нельзя (ст. 17 № 188-ФЗ ЖК РФ).

Дело в том, что, по законодательству РФ, в жилой квартире не может находиться торговая точка или иное коммерческое помещение (если оно не соответствует установленным правилам и нормам), а также производство. Кроме того, если под выкупленной площадью находится жилая, вы также не сможете отвести это помещение под магазин. Поэтому он может находиться только на первом этаже.

На первом этапе вам необходимо сделать перевод из жилого в нежилой фонд (ст. 23 № 188-ФЗ ЖК РФ). Нужно собрать определенный пакет документов и представить его в территориальную управу вашего города.

Пакет документов включает:

  • ваше заявление о том, что вы желаете перевести помещение в нежилой фонд;
  • документальные «права» на это помещение;
  • поэтажный план дома, где будет располагаться магазин, проект, который демонстрирует, каким образом будет идти перепланировка помещения (если она планируется);
  • технический паспорт помещения;
  • если при переводе из жилого в нежилой фонд будет затронуто общее имущество (общее с остальными жильцами дома), необходимо предоставить в администрацию письменное согласие жильцов (в том случае, если они являются собственниками).

Также, поскольку вы, скорее всего, будете проводить реконструкцию и расширять территорию (ступеньки, надстройка), вам необходимо получить положительное решение от участников собрания собственников на проведение подобных изменений. Надстройка не должна выходить за пределы участка, который принадлежит многоквартирному дому.

Можно ли перевести из жилого в нежилой фонд помещение, реконструировать которое вы не хотите? Вряд ли, поскольку если в магазин не будет отдельного входа, вам придется продавать товары через подъезд, что вам сделать не разрешат – как минимум, это нарушит спокойствие и права ваших соседей.

Ответы юристов 4

Согласно статьи 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. следуя из статьи распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в Вашем случае размещение магазина в многоквартирном доме, должен решаться на общем собрании собственников Вашего дома.

Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23 (ред. от 03.05.2007) «О введении в действие Санитарных правил» (вместе с «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.09.2001):

2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания». Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При размещении организаций торговли в зоне промышленных предприятий и иных объектов они не должны оказывать вредного влияния на организацию торговли.

Т.о., Вам нужно обратиться в Роспотребнадзор и в прокуратуру.

Открываем магазин в доме

Организовать свое дело часто еще проще, чем кажется по сути. Сделать удачный бизнес можно с наименьшими вложениями средств, главное – не ограничивать свою фантазию и использовать все имеющиеся способности. Ранее увлекательный веб-сайт рассматривал как открыть маленькое создание, а на данный момент о том, как в собственном доме можно открыть магазин, так сказать на дому. Для этого вам будет нужно:

– бизнес-план;
– регистрационные документы;
– торговое оборудование;
– поставщики;
– сотрудники;
– реклама.

Задумайтесь, чем бы вы желали заниматься. Лучше, чтоб вам отлично была знакома разработка реализации того продукта, который вы желаете продавать. Если ваш дом находится на федеральной трассе, то вести торговлю можно фактически хоть каким видом продукции. Отлично будут продаваться как запасные части к автомобилям, так и подарочная продукция. В личном секторе идеальнее всего открыть магазин продуктов первой необходимости. Отлично, если вы будете иметь в ассортименте и продукты питания, и бытовую химию. Также можно открыть магазин строй материалов. В особенности прибыльно будет продавать продукты собственного производства.

Чтоб заняться хоть каким видом предпринимательской деятельности, нужно составить бизнес-план. Подсчитайте ваши расходы на открытие собственного дела, сделайте анализ рынка, высчитайте рентабельность.

Зарегайтесь в качестве личного бизнесмена. В течение 5 календарных дней с момента регистрации вам нужно написать заявление о переходе на определенный вид налогообложения, в неприятном случае вы автоматом станете плательщиком налогов по общей системе. Для торговли идеальнее всего подходит вмененная система. При оплате налога на вмененный доход вам не пригодится кассовый аппарат и услуги бухгалтера, а в казну необходимо будет заносить равные суммы каждый месяц, зависимо от квадратуры торговой площади.

Чтоб открыть магазин в личном доме, нужно обеспечить к нему удачный подход и подъезд, отделить торговую и складскую площадь от жилого помещения.

В готовом торговом зале разместите торговое оборудование. Вам пригодятся разные стеллажи, витрины, прилавки. Для продуктового магазина запаситесь холодильным оборудованием.

Условьтесь с поставщиками продукции.

По мере надобности наймите продавцов, хотя удобнее будет работать в магазине без помощи других.

Похлопочите о рекламе. Сделайте вывеску, разместите объявления в местных газетах, раскидайте листовки в почтовые ящики ваших соседей.

Полезные советы при открытии магазина на дому:

Для неких видов деятельности, к примеру, для торговли спиртной продукцией, нужна лицензия, потому в случае необходимости похлопочите о ее получении.

Лучшие ответы

Волконский К:

Документы это одно.. . Самое страшное что вас потом может начать щемить местная гопота и трести бабки, угрожать и т. д. У нас в городе такое в каждом дворе, поэтому магазинами владеют либо братва с улицы либо авторитетные челы. . обычных «щемят»((

~ Юля ~:

Не советую! Даже не думайте! И магазин отнимут, и т. д.

Александр Ковшарь:

магазины шимят везде, это факт, причём щимят очень крепко вплоть до пропажи владельца навсегда без доказательств криминала хотя всем и так всё понятно. Примеров видел много поэтому советую открываться только при хорошей поддержке во власти.

Monetary Adviser:

Пипец… Эти трое сверху или совсем дебилы, или в штаны пожизненно какают. Похода в свою налоговую достаточно, открываете ИП и весь бизнес автоматически становится Вашей частной собственностью. Но лучше расположить магазин полностью на своей территории, тогда проверяющим Вы будете практически недоступны — на юге все так и делают.

Люда Высоцкая:

•для того чтобы узнать, как открыть свой магазин продуктов вы должны определиться с приблизительным ассортиментом товаров. Которые будете реализовывать. Ведь в некоторых регионах и странах лицензия на продажу крепких алкогольных напитков не выдается индивидуальным предпринимателям и придется как-то выкручиваться или открывать ООО. Во всех остальных случаях вы идете в местный налоговый орган и получаете разрешение на торговлю продовольственными товарами. При необходимости приобретаете кассовый аппарат и регистрируете его по месту ведения бизнеса. •бумаги оформлены, разрешения от пожарников и СЭС получены можно начинать косметический ремонт или перепланировку помещения под продуктовый магазин и покупку оборудования. Для дополнительной экономии, можно почитать объявления в газетах и найти кого-нибудь распродающего свое оборудования. Предприятия закрываются, сроки аренды заканчиваются и не продлеваются – ситуации бывают в жизни разные и после закрытия люди распродают не нужное оборудование. Посмотрите, если оно в хорошем состоянии, то можно сберечь часть денег на открытие. Холодильники обычно дают после закупки напитков и пива, стойки для сыпучих и сладких товаров тоже могут бесплатно выдаваться поставщиками, так что часть оборудования может достаться вам бесплатно. Но все же на оборудование для продуктового магазина может уйти до 5 тыс. – 10 тыс. долларов (в зависимости от качества и объема помещения) . Как видите, сложностей на много больше, чем при попытках заработать деньги сидя дома

людмила лучистая:

1. оформляетесь как ИП, документы: -заявление в налоговую инспекцию (взять у них бланк) , заверенное нотариусом + паспорт с копией + ИНН с копией + свидетельство об уплате госпошлины 800 рублей…. 2. оформляете помещение в соотвествии с требованиями пожарников (МЧС) и энергетиков: заранее узнайте в местных службах их требования и суммы за их услуги…. 3. отдельные требования у РосПотребНадзора к условиям торговли продуктами питания: саниарные нормы для помещений, наличие холодильного оборудования…. также заранее узнайте их требования…. 4. определите ассортимент товаров, которыми будет торговать + сопутствующие товары…. определитесь с оптовыми поставщиками товаров и выберите тех, кто давно работает, цены дешевле и продовольственные товары имеют сертификаты соответствия…. можете также торговать по заказам: принимаете заказ на товар и привозите, берете сумму за услугу (понесенные расходы)

Ольга Ли:

А может лучше и ООО открыть, ИП всем имуществом отвечает — если что, А ООО — в пределах уставного капитала. И ИП лицензию на алкоголь не дают. Это на всякий случай. А про наезды местных товарищей — это как повезет. Или поузнавайте, как у вас с такими делами в станице, что делается. Поэтому старайтесь сильно не вкладываться, вдруг закрыться придется. В нашей стране бизнес на улице — это открытая дверь для проверяющих и других желающих погреться за чужой счет.

Бизнес для частного дома открываем

Магазин в частном доме

У того, кто проживает в собственном доме, есть прекрасная возможность открыть магазин в частном доме. Это позволяет заниматься коммерцией, буквально не выходя из дома.

Однако чтобы официально и легально вести бизнес в частном доме, идеи недостаточно. Нужно еще оформить некоторые документы и пройти регистрацию.

помощь в составлении бизнес плана

Что нужно, чтобы открыть свой бизнес в частном доме

  • Для начала нужно составить бизнес-план.
  • Затем зарегистрироваться как ИП или ООО и выбрать схему налогообложения.
  • Заключить договоры с поставщиками.
  • Закупить оборудование и разместить его в торговом зале.
  • Нанять работников (или оформить ими членов семьи).
  • Сделать рекламу; хотя бы нарисовать красивую вывеску.

Не стоит забывать, что для торговли некоторыми видами продукции (например, спиртным) необходимо оформить лицензию.

что необходимо для открытия зоомагазина

При этом следует сразу же определиться, какой продукцией лучше торговать. Например, вблизи трассы очень популярный бизнес — магазин автозапчастей. Самая распространенная для мини-бизнеса идея в селе — торговля товарами первой необходимости. Но торговать можно чем угодно — строительными материалами, бытовой химией, продукцией собственного производства.

Получение разрешений и оформление документов

Открытие магазина — прекрасный бизнес для частного дома. Однако следует помнить, что сперва необходимо перевести торговый зал из жилого фонда в нежилой (от этого зависит, в частности, и сумма налога на землю).

Затем при необходимости узаконить перепланировку или реконструкцию.

Для успешной работы желательно сделать отдельный вход в торговый зал с улицы, обеспечить возможность свободного подъезда к магазину и отделить жилые помещения от складов и торгового зала.

После этого на эксплуатацию помещения необходимо получить разрешение СЭС и пожарного надзора. Кроме того, для полного оформления пакета документов требуются подписи электриков, ЖЭКа, а также согласие соседей на открытие магазина.

Работа магазина не должна нарушать экологической обстановки, создавать препятствия движению транспорта, общественному порядку и так далее.

Открыть свое дело в частном доме не слишком дорого, однако оформление всех документов займет некоторое время.

Чтобы успешно преодолеть все сложности и превратить небольшое семейное предприятие в устойчивый и доходный бизнес, необходимо пройти обучение на тренинговом курсе Бизнес Молодость.

Здесь можно получить углубленные консультации и адресную помощь по всем темам, связанным с ведением и развитием своего дела.

Ищете ответ Спросить юриста проще

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли в жилом многоквартирном доме открыть магазин.

«Можно ли в жилом доме открыть магазин?» – этот вопрос зачастую интересует начинающих предпринимателей

Помещения на первых этажах многоквартирных построек очень привлекают внимание клиентов и обладают достаточно большой проходимостью

Причем не важно, какой именно это магазин: продуктовый, косметический или магазин канцтоваров. Важно, что каждый жилец дома будет знать о том, что в его многоквартирном доме есть та или иная торговая точка

Также об этом узнают те, кто работает неподалеку от этого места

Важно, что каждый жилец дома будет знать о том, что в его многоквартирном доме есть та или иная торговая точка. Также об этом узнают те, кто работает неподалеку от этого места

Но у каждого начинающего предпринимателя, который ни разу не выполнял подобную процедуру, возникает вопрос: как открыть магазин на первом этаже жилого дома и не нарушить законодательство РФ? К такому помещению предъявляются определенные требования, а для его официальной работы необходимо получить разрешение.

Как построить магазин на своем участке

Магазин в частном доме

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход. Однако, чтобы открыть такой бизнес, необходимо знать порядок получения всевозможных разрешений в госорганах и недюжинное терпение, ведь бюрократию никто не отменял.

Статья №263 Российской Федерации гласит, что собственник земельного участка имеет право возведения на нем зданий, сооружений, а так же разрешать строительство сторонним физическим лицам.

Чтобы построить торговый объект на вашем приватизированном участке, подготовьте проект и получите разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города (согласно статье №222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

  • 1 Основные моменты
  • 2 Разберем все более детально
  • 3

Основные моменты

  1. Изменение вида разрешенного использования размежеванного земельного участка.
  2. Регистрация отдельного права собственности.
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. Оформление документов (Индивидуальный предприниматель или Юридическое лицо).
  5. Получение лицензии.
  6. Получение разрешения СЭЗ.
  7. Получение разрешения администрации.

Разберем все более детально

  1. При условии изменения вида разрешенного использования земли, вы можете построить на ней магазин (в согласии с Федеральным законом №172-Ф3). Необходимо отделить жилой дом от коммерческой застройки, путем проведения межевания – для тех случаев, когда ваш земельный участок относится к земле поселения, а вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, равно как и при уже имеющемся доме.
  2. Посредством подачи заявления, измените вид разрешенного использования земельного участка, отделенного вами под строительство магазина, в органы местного самоуправления. Когда вам выдадут разрешительные документы, следует обратиться в ФУЕУЗУКК (Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии), дабы запись о вас занесли в тот самый единый реестр.
  3. Подайте заявку в ФУГРЦ, там на оба размежеванных участка земли, вам выдадут оформление отдельного права собственности.
  4. Обратитесь к лицензированному архитектору за составлением проектной документации, эскизного проекта магазина и инженерно-технических коммуникаций.
  5. Оформите заявку в отдел архитектуры и градостроительства, не забыв приложить эскиз, проект и документацию, которая подтвердит ваше право собственности на землю. По рассмотрении документов, вы получите акты согласования, их в свою очередь вам надо будет завизировать в СЭЗ, в районной пожарной охране, в городской администрации и в коммунальных системах района.
  6. После успешно пройденных согласований, вы получите разрешение на постройку, так же вам оформят строительный паспорт. Выданные документы необходимо завизировать в органах местной администрации.
  7. По окончании строительных работ, следует организовать введение здания в эксплуатацию и зарегистрировать собственнические права в в Федеральном Управлении Государственного Регистрационного Центра.
  8. Финальный этап: после окончания регистрации ИП либо ЮЛ, получения лицензии, разрешения СЭЗ и администрации , можно приступать к торговле в вашем магазине.

Ответы знатоков

Артём Курилов:

Насколько я знаю, это незаконно. Ты должна стать ИП, а потом уже продавать. Если тебя спалят, ты можешь получить штраф. Если бы было все так просто, так каждый бы магазин на дому открывал

Дмитрий Валерьевич:

любое получение прибыли это доход, а доход облагается налогам. чтобы узаконить вашу деятельность и платить налоги нужно открыть ип. по данному вопросу посоветую забыть о этих идеях. 1. интернет магазинами пользуется очень мало людей. и то на известных сайтах как ебай, али и тп. бесплатная альтернатива это продавать на авито, ип не нужно.2. организовать в част. доме магазин на дому не все так просто, вы походу не представляете какой это процесс. советую открыть ип и арендовать помещения под магазин.

otto:

идя на рыбалку нужно взять снасти, прикорм, да и знать места где рыбка водится, так и вашем случае начните с тех мест где эти дети водятся, садики, школы, стоит одному купить и другие законючат родителей, а интернет это не для начинающих, пока начнутся продажи пройдет время

Евгений Старт:

Shopy_shop74 Shopy74:

Продавайте, что мешает, ссылайтесь на то что вы продаете «свое » и всё,а государство и так хорошо нас обдирает)

Sven:

На размещение минимального комплекта оборудования потребуется 60-120 кв. м. площади. Кроме того, к помещению под пекарню есть ряд жестких требований со стороны СЭС:

• нельзя размещать пекарню в подвальных и полуподвальных помещениях; • полы должны быть водонепроницаемые; • потолки и стены должны быть побелены, а стены облицованы плиткой или окрашены светлой краской до высоты 1,75 м; • в помещении должна быть горячая и холодная вода, канализация; • кроме основного рабочего зала требуются подсобные и бытовые помещения: склад для муки, склад для подсобного сырья, гардероб для персонала, душевая, туалет, мойка; • помещения должны быть оборудованы как естественной, так и искусственной вентиляцией. Перед запуском производства нужно согласовать проект с СЭС и получить «Санитарно-эпидемиологическое заключение на производство». Только после этого можно производить пробные выпечки.

Чтобы продавать продукцию, нужно получить «Санитарно-эпидемиологическое заключение на продукцию». После этого нужно получить сертификат соответствия в филиале Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии, разрешения пожарной и экологической инспекций. Только после получения данных бумаг можно заниматься сбытом хлебобулочных изделий. *********** Помещение под пекарню должно соответствовать вышеуказанным нормам, частный дом не очень подходит для данного предприятия. Стоящее отдельно здание, скорее всего да. Требуется ли согласие второго хозяина — зависит от, того кому принадлежит участок, но скорее всего будет нужно его согласие.

Valera:

если не в доме а на участке не требуется согласие второго хозяина дома…. но вам все четко изложили….

Вячеслав:

здесь почитайте