Какие существуют основные форматы магазинов



Считается ли на ЕНВД площадь входа в магазин

Как быть с площадью входа в магазин? Даже если это всего несколько метров, их хотелось бы вычесть из площади, на основе которой определяется ЕНВД.

Ответ вновь зависит от документации на объект. Минфин России в письме от 15 мая 2007 г. № 03-11-04/3/159 указывает: если площадь входа включена в общую площадь торгового зала, то ее необходимо учитывать при расчете ЕНВД. Исключить эту часть объекта из расчета сложно. Даже если в техпаспорте или ином документе эта зона не будет включена в площадь торгового зала, она, скорее всего, будет обозначена как зона прохода для посетителей, которая включается в расчет.

Теперь несколько слов о площади проходов между отделами. Если коммерсанту полностью принадлежит объект, скажем, бизнесмен арендует зал, разделенный на несколько отделов, в расчет нужно брать всю площадь. Конечно, исключив подсобные и другие вспомогательные помещения. Если бизнесмен арендует торговый зал, при этом площадь проходов по условиям договора ему не передается, то ЕНВД уплачивается только с арендуемого пространства. Инспекция, возможно, попытается доначислить налог, включив в расчет проходы для покупателей. Даже если согласно экспликации здания проходы относятся к торговой зоне, но коммерсанту по условиям договора передан только зал, суд будет основываться на договоре аренды и ЕНВД рассчитает исходя из переданной в пользование ИП площади (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 февраля 2008 г. № А56-2078/2007).

Аналогичный вывод можно сделать из письма Минфина России от 22 января 2009 г. № 03-11-06/3/05, где рассмотрена ситуация, когда торговый зал сдан в аренду разным арендаторам. ЕНВД нужно рассчитывать исходя из размера арендуемой площади торгового зала, включающей проходы для покупателей, определяемой на основании договора аренды. Получается, если по договору площади проходов в аренду не передаются, учитывать их не нужно. Поэтому можно попытаться договориться с арендодателем по договору передать коммерсанту лишь торговую площадь, не включая в нее площадь проходов для покупателей, а ее оплачивать отдельно или просто пропорционально повысить размер арендной платы.

Еще одна спорная зона в магазине – лестницы между торговыми залами. Ее тоже нужно учитывать при расчете ЕНВД, если она передана коммерсанту договором аренды. Если лестница является общей для павильонов, расположенных в торговом центре и договором она не оговорена, то и учитывать ее не нужно.



К примеру, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 мая 2004 г. № Ф08-1934/2004-741А судьи согласились с тем, что площадь непосредственно перед торговой точкой включать в расчет «вмененного» налога нужно, а вот часть площади лестничного прохода к площади, используемой предпринимателем в торговой деятельности, из расчета ЕНВД суд исключил.

Предположим, бизнесмену принадлежат торговые залы, расположенные на разных этажах одного здания. В этом случае в договоре нужно четко оговорить принадлежность площадей. Если, согласно документам, торговые залы, расположенные на разных этажах, относятся к одному объекту стационарной торговой сети, то следует определять общую площадь залов с учетом площади лестницы. Здесь может быть нарушен лимит в 150 кв. м и тогда коммерсант лишится права работать на ЕНВД.

Если торговые залы по документам будут относиться к разным торговым объектам, то при расчете ЕНВД площади учитываются отдельно, их суммировать не нужно. В данном случае следует решить вопрос, к какому из двух залов относится лестница. Так как исключить ее из расчета нельзя, придется отнести ее площадь к одному из залов либо разделить.

Чтобы площади залов можно было учитывать отдельно, помимо разделения торговых площадей по документам, нужно организовать раздельный учет по каждому объекту. А если ИП ведет расчеты с использованием ККМ, то в каждом зале должен быть свой кассовый аппарат, тогда площадь можно будет не суммировать при определении права на «вмененку».

Судебная практика показывает, что при отнесении проходов для покупателей к торговому залу (торговому месту) основную роль играют условия договора аренды. Если арендодатель включил в площадь торгового зала площадь проходов, то при расчете единого налога на вмененный доход данный показатель следует учитывать.

Зимняя распродажа реальность или маркетинговый ход

Прежде чем отправляться по магазинам в поисках выгодных скидок, помните, что, прежде всего, распродажи – это хороший маркетинговый ход, поскольку задача магазинов – продать старые коллекции, сбыть «застоявшийся» и уже не очень привлекательный товар и, конечно же, заработать на этом денег. Все акции и скидки заранее тщательно просчитываются и обдумываются, зачастую над этим работает целая команда профессионалов из маркетологов, психологов и рекламщиков. Не очень добросовестные магазины и бренды идут даже на уловки, о которых покупатель зачастую может и вовсе не догадываться:

  • Указав скидку в 10-20-30 и более процентов, продавцы на самом деле вовсе не снижают цену. Если вы точно не знали, сколько стоил товар до распродажи, то вам сложно будет уличить продавца во лжи. Порой все доходит до абсурда, когда на одном и том же ценнике указывается абсолютно одинаковая цена до скидки и со скидкой. Будьте внимательны!
  • Иногда магазин предлагает купить со скидкой вещи из более старых коллекций или не очень хорошего качества – например, подделки из Китая на известные бренды. Определить качество бывает достаточно сложно, когда скидка кружит голову, магазин переполнен, а в примерочные ломится толпа жаждущих покупателей.

К счастью, уважающие себя бренды, для которых важна репутация, не будут рисковать репутацией и предлагают реальные скидки на хорошие вещи. Но и в этом случае стоит соблюдать некоторые правила, чтобы не стать жертвой новогодних распродаж:


  1. Заранее определитесь, что вам действительно нужно купить (обувь, пальто или все-таки блузку).

    Подумайте, готовы ли вы приобрести пару недорогих вещей спонтанно (и в пределах какой суммы).

  2. Считайте!

    Цены и предложения в период распродаж бывают настолько привлекательными, что вы готовы купить пять одинаковых юбок вместо одной (хорошей и качественной!) пары обуви. Даже в пылу эмоций не переставайте считать деньги и анализировать ситуацию. Если в очереди и магазинной толпе это делать сложно, отдышитесь в примерочной и оцените сумму, которую вам предстоит потратить. Задайте себе вопрос: «Стоит ли эта вещь того?».

  3. Познакомьтесь с модными тенденциями, которые были актуальны в этом сезоне.

    Еще один «трюк», которым пользуются многие опытные шопоголики – предварительно выбрать понравившиеся вещи и целенаправленно идти за ними, когда происходит одна или несколько уценок. Так вы экономите массу сил, времени и энергии. Правда, в этом случае отправляться за покупкой стоит в первые дни распродаж, чтобы успеть купить то, что вам нужно.

Когда можно получить максимальную скидку

Как правило, в России распродажи зимних коллекций начинаются уже перед Новым годом – где-то раньше, где-то позже, но с середины декабря многие предлагают праздничные скидки. В этот период они будут еще не очень высокими – в среднем 10%, поскольку перед главной ночью в году люди и так активно покупают.

Следующий этап распродаж начинается после Нового года. Но действительно ощутимые скидки (до 70-80%) можно получить в конце января – начале февраля. Правда, есть несколько причин, по которым не стоит ждать так долго:

  • Во-первых, не факт, что в это время останутся модели, которые вам понравятся. Самые стильные и интересные вещи разбирают в первую неделю января.
  • Во-вторых, к этому времени может не остаться вашего размера – особенно, если вы носите одежду с маркировкой S или M (44-46), самыми востребованными из размерного ряда.
  • И, в-третьих, к концу января даже очень стильные вещи порой могут выглядеть потрепанными, испачканными и испорченными (представьте, сколько людей примеряли их за время распродаж!).

Так, самое идеальное время для выгодных покупок в России – это первая и вторая неделя после Нового года. В Европе же рождественские распродажи начинаются после 24 декабря: там цены снижаются не поэтапно, а сразу и ощутимо, поэтому многие модники предпочитают потратиться на билет до ближайшей европейской страны, чтобы стать обладателем действительно стильной и качественной одежды по доступным ценам. Порой даже с оплатой перелета такой европейский шопинг оказывается выгоднее, чем походы по российским магазинам.

Почему полезно чаще менять обстановку

Какие существуют основные форматы магазиновПсихологи убеждены, что смена обстановки – хорошее средство от участившихся неудач, сумятицы и разного рода неурядиц. Также смена обстановки иногда помогает и при возникновении или продолжительном переживании сложных жизненных обстоятельств.

Если в течение длительного времени человек живет в одном ритме, он устает от рутины и начинает совершать ошибки в работе, становится раздражительным и невнимательным к родным и близким людям. Мысли путаются и создается впечатление, что его жизнь лишена всякого смысла и представляет собой полный бардак.

Смена обстановки в таких обстоятельствах является лучшим лекарством позволяющим переключить внимание и посмотреть на окружающий мир под иным ракурсом. Она способно положительно повлиять на настроение и помочь освежиться, взбодриться и поменять течение своей жизни

В своей книге «Разрушитель стереотипов» Грегори Бернс высказал очень умную мысль:

«Порой для того, чтобы сместить систему восприятия из привычной категории, достаточно просто сменить обстановку. Это является одной из причин, по которой рестораны входят в число мест, где часто случаются удивительные открытия. Более радикальная смена окружающей обстановки — скажем, путешествие в другую страну — еще эффективнее. Находясь в незнакомых местах, мозг вынужден мыслить новыми категориями. Именно благодаря этому процессу увеличивается работоспособность мозга, и он начинает метаться вокруг старых идей, но уже с новыми картинками, создавая нечто удивительное и креативное.»

Проще говоря, смена обстановки – это хороший способ заставить работать наше воображение и лучшее решения для выхода из творческого кризиса.

Как получить другое место в поезде

Как получить другое место в поезде? Это легко выполнить, но только в том случае, если до отправления состава остается не менее суток. Придется оплатить разницу в цене, если она имеется. Однако не получится поменять место в билете, если оно предусмотрено для ребенка возрастом до пяти лет. Причиной того, что переоформление невозможно, является необходимость перевода детского проездного во взрослый.

Всегда можно произвести переоформление проездного на другой тип вагона, разумеется, при наличии свободных мест. Это правило действует, даже когда остается меньше 24 часов до отправления состава. Разница в стоимости оплачивается покупателем или же возвращается ему.

Особенности обмена билета в кассе и на сайте

Особенности обмена билета в кассе и на сайте существуют, о них нужно обязательно помнить. При необходимости заменить билет в кассе, обращайтесь к сотруднику РЖД. Что нужно иметь при себе? Вам понадобится паспорт и старый билет, который планируется заменить на другой. Обратившемуся будет выдан бланк заявления, которое заполняется на месте.

Помните, что услуга по обмену предполагает возмещение разницы в стоимости. Если новый билет дороже старого, покупатель должен внести недостающие средства. Если же проездной дешевле, то получить разницу можно:

  • в кассе, если изначально билет был куплен за наличные;
  • на банковскую карту, если платеж был совершен с нее (срок возврата средств – один месяц).

Обмен билетов можно доверить третьим лицам, но на руках должна быть доверенность. Ее образец вы можете скачать на нашем сайте для ознакомления.

  1. Кликните по «Заказы», расположенные в личном кабинете.
  2. Выберите требуемый для обмена билет и щелкните «Запросить статус документа». На экран будут выведены сведения о проездном.
  3. Кликните по «Оформить возврат».
  4. «Щелкните «Да», ознакомившись с условиями обмена, если вас все удовлетворяет.
  5. Сохраните бумагу о возврате, посетив вкладку «Купон возврата».
  6. Совершите покупку нового документа с требуемой датой и местом.

Можно обменять и проездной, который приобретен по тарифу «В обе стороны». Однако есть один нюанс. Обменять билет только в части направления «туда» не получится, этот вариант недоступен. А вот заменить билет в обе стороны или только по направлению «обратно» можно любым удобным способом, если до отправления осталось более суток.

Как рассчитать площадь торгового зала

Предприниматели, занимающиеся торговлей, сталкиваются с необходимостью рассчитать площадь торгового зала, значение которой потребуется при определении ЕНВД. Нужна именно фактическая площадь, измеренная в квадратных метрах. Применение ЕНДВ допускается для торговых площадей до 150 м2.

Торговой площадью считается часть павильона или магазина, предназначенные непосредственно для общения покупателя и продавца. В расчете площади не учитывают помещения приемки, хранения товаров, их предпродажной подготовки, административные и бытовые помещения.

Что отнести к торговой площади?

  • Оборудование. Все,что предназначено для демонстрации и выкладки товаров (витрины, стеллажи, полки).
  • Обслуживающие точки. Место для обслуживания и проведения расчетов с покупателем (пункт для выдачи товаров, касса, кассовые узлы или кабины).
  • Рабочее место обслуживающего персонала.  Это могут быть проходы, к которым имеется свободный доступ покупателей.

Руководство

Для определения искомого значения, необходимо воспользоваться данными из правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

https://youtube.com/watch?v=ujDMgoxOcHo

В них содержаться сведения о назначении помещений, их планировке, конструктивных особенностях и праве пользования объектом. Такими документами являются планы, схемы, технический паспорт, договор о купле-продаже, аренды или субаренды.

Часто документы не содержат необходимые сведения, поэтому рассчитать площадь торгового зала придется самостоятельно. Для этого используют планы помещений, имеющиеся в техническом паспорте. Для помещения сложной конфигурации его разбивают на прямоугольные, треугольные или другие области. Затем вычисляют их площади и складывают полученные значения.

Из полученной площади необходимо вычесть значения площадей вспомогательных помещений (лифтовые шахты, лестничные марши и т.п.).

Если на территории торгового зала осуществляются разные виды деятельности, которые, соответственно, облагаются и не облагаются ЕНВД, то должна быть учтена вся используемая площадь. Чтобы минимизировать размер ЕНВД, рекомендуется конструктивно разделить их любым способом (стеной, перегородкой). Для помещений, взятых в аренду, можно составить отдельные договора.

Полезный совет и рекомендации эксперта

Если для торговли арендуется часть помещения, а не полностью торговый зал, то арендатор должен потребовать внесение в договор аренды значение фактической площади, которую он занимает.

Вопрос: Можно ли на законных основаниях при расчете налога учесть меньшую площадь зала?Ответ: Учитывая, что при определении этой площади используются данные, приведенные из правоустанавливающих или инвентаризационных документов, то это можно сделать при следующих условиях. Часть помещения сдать в аренду, прописав фактические показатели в договоре аренды. Также должно быть конструктивное разграничение площадей, арендуемых и не арендуемых. Это позволит избежать неоднозначных толкований со стороны представителей налоговой.

Вопрос: В магазине была проведена перепланировка, в результате которой торговый зал был уменьшен. Исходя из какой площади необходимо рассчитывать ЕНВД?Ответ: Для расчета необходимо брать значение площади, которое указано в инвентаризационной документации. Если оно не соответствует реальному положению, то рекомендуется переоформить документы в соответствующих органах. Тогда разногласий с налоговой службой не возникнет.

Вопрос: В каких случаях выгодно использовать понятие торговый зал, а в каких торговое место?Ответ: Если торговое место превышает 5 м2, его выгоднее переоборудовать под торговый зал. Это позволяет выделить в нем место под вспомогательные помещения и вычесть их площадь при расчете налога.