Как выбрать место для магазина

Не встретились

Первое и основное правило при выборе места – это наличие в нем достаточного количества потенциальных клиентов. Звучит довольно просто, однако на деле часто оказывается, что именно игнорирование этого правила приводит к фиаско.

Неудачный пример

В глубине спального района появился специализированный магазин, торгующий духовной литературой, благовониями и т.д

Конечно, для потенциальных покупателей данного магазина не столь важно месторасположение, они готовы преодолеть значительные расстояния. Однако, на то, чтобы о магазине узнало достаточное для окупаемости количество покупателей, у магазина просто может не хватить ресурсов

А если нет достаточных средств для широкого информирования, то магазину просто хватит запаса прочности. В данном случае было бы более правильным расположить этот магазин там, где людопотоки потенциальных покупателей велики. А это либо центр города – где в целом выше людопотоки, либо места, где поблизости располагаются аналогичные магазины, духовные центры и прочие места, которые посещают посетители таких магазинов.

Удачный пример

Рядом (или на основных транспортных потоках, по пути к нему) с районным супермаркетом в спальном районе удачно идет торговля у химчисток, цветочных магазинов, магазинов фототоваров, аптек, магазинов подарков, приема платежей за сотовые телефоны, кормов для животных, ремонта обуви, металлоремонта и т.д. То есть те магазины, которые в качестве целевых клиентов имеют ту же аудиторию, что и супермаркеты, но их товары и услуги нужны несколько реже. Однако потенциальный покупатель регулярно проходя мимо данных магазинов знает, что при необходимости легко сможет приобрести необходимое по пути. Это относится к любым негабаритным сопутствующим товарам.

Пять ошибок, которые не стоит допускать при проектировании магазина

 Поверхностный анализ помещения.

Итак, вы подобрали идеальное, на ваш взгляд, помещение для будущего магазина. Однако, после проведения тщательного осмотра и глубокого анализа площади, она может оказаться совсем не такой идеальной, как показалось на первый взгляд. Проблемы могут возникнуть с разных сторон – неудобно и неправильно размещенные розетки, неудачно спроектированные системы вентиляции и прочее. Чтобы устранить эти проблемы, вам придется потратить гораздо большую сумму, чем стоимость разовых услуг хорошего архитектора, который поможет вам провести анализ помещения. Поэтому выявлять любые проблемы с площадью лучше еще до того, как вы совершите сделку долгосрочной аренды.

Откладывание организации склада магазина на потом.

То, что при любом магазине должен быть склад, понимают многие, однако далеко не все из них торопятся эти склады организовывать. Некоторые считают, что это очень просто, поэтому не хотят тратить лишнее, на их взгляд, время на то, чтобы отвести необходимую площадь под склад и оборудовать её должным образом.

Склад – не просто комната, в которой находится товар, это своего рода хранилище, в котором должны быть созданы все условия для того, чтобы товар как можно дольше сохранял все свои функции и товарный внешний вид. Даже если вы только собираетесь открывать магазин, и закупка большого количества товара сразу же не планируется, то загромождение витрин и полок в магазине будет выглядеть в глазах посетителей весьма отрицательно.

Неправильное освещение.

Владелец магазина должен позаботиться о том, чтобы его товар на витринах выглядел как можно привлекательнее в глазах покупателя. На эту привлекательность очень влияет освещение, которое существует в магазине – от степени яркости до эффективности энергии

Важно помнить о том, что любой товар, будь то свадебные платья или строительная техника, имеет свои нюансы и правила идеального освещения. Экономить на освещении не рекомендуется – в «дешевом свете» ваш товар будет выглядеть намного хуже, чем он есть на самом деле

А ваша задача – сделать его лучше.

Приведем пример, не раз подтвержденный многими ювелирными магазинами. Наилучшее освещение для магазинов данного типа – ярко теплое, а не холодное. И продажи тех ювелирных лавок, владельцы которых об этом знают, значительно выше.

Неудачное расположение кассы.

Часто владельцы магазинов размещают кассу там, где получится – где само по себе образовалось свободное место после размещения всех витрин. Такой подход к выбору места расположения кассы в корне неверен. Распространенная ошибка – размещение кассы сразу у входа или напротив входа в магазин. При таком расположении посетители в магазине будут чувствовать себя некомфортно – их не будет покидать ощущение того, что за ними постоянно наблюдают (в данном случае кассир).

Лучше всего разместить кассу в, так называемых, мертвых зонах магазина. Это участки, в которых посетители, как правило, долго не задерживаются. Такие зоны чаще всего образуются у выхода из магазина. Это связано с тем, что покупатели заходят и выходят из магазина с несколько большей скоростью, чем перемещаются внутри него.

Стихийное размещение продукции в магазине.

Ваша задача – расположить товар так, чтобы каждый зашедший в магазин посетитель мог быстро и легко сориентироваться и найти то, что ему нужно. Соответственно, товар должен быть выложен на витрины по какой-либо определенной логике – по типу, по размеру, по цвету, по материалу. Вариантов огромное множество, так как у каждого товара есть свои особенности. Проще говоря, в магазине одежды не должны быть вмеремешку пиджаки, летние платья и строгие брюки, а в магазине канцелярских товаров не должны находиться на одной полке картонные папки и авторучки.

Типичные ошибки

Рассмотрим наиболее типичные ошибки, которые допускаются при выборе места для магазина:

Магазин располагается в малолюдном месте.
В магазине на окраине микрорайона, в самом последнем перед лесопарком домом всегда было мало покупателей, в него заглядывали только жители этого самого дома. В конце концов магазин закрылся, а помещение долго пустовало. В конце концов в нем разместился подростковый клуб.

Несоответствие магазина социально-демографическим показателям большинства населения района
Например, практически пустовал небольшой продовольственный магазин с прилавками в престижном районе. Обеспеченная публика предпочитала, расположенный в двух кварталах от этого места супермаркет.
Другой пример, владельцам пришлось закрыть магазин детских игрушек, расположенный в районе, где основная масса населения была в возрасте 40 – 45 лет Свои дети у них уже выросли, а внуки еще не родились и спрос на игрушки был очень невысок

Отсутствие или недостаток места на парковке
Весьма распространенная ошибка. Ущерб, особенно для магазинов, ориентированных на уровень покупателей среднего класса и выше – весьма ощутимый, до 50% поступлений.
Классическая формула расчета площади парковки составляет 1 к 5, то есть площадь парковки должна превышать площадь магазина в 5 раз при условии, что 100% покупателей приезжают в магазин на машинах.

Пренебрежение транспортными потоками.
Например, магазин располагается вдоль оживленной магистрали, к нему нет левого поворота, напротив него нет перехода, что полностью отсекает одну половину улицы. К тому же, позади магазина находится промышленная зона, территория завода огорожена забором, проходная находится на противоположной стороне территории завода. В итоге, в магазин могут попасть только те, проезжает мимо магазина только в одну сторону.
Очень грамотную политику в этом отношении исповедует компания МакДональдс. Вы не найдете ни одного их ресторана, где не было бы возможности развернуться, к тому же, рядом с большинством ресторанов располагаются АЗС (а это уже наш следующий пункт)

Магазин находится по соседству с магазинами, адресованными другим целевым сегментам.
Например, в ряду небольших павильонов (продовольственных, парфюмерных, бытовой химии, ориентированных на низкообеспеченных покупателей, располагается магазин дорогих нефункциональных подарков (оленьи рога, сабли и т.д.), естественно основные посетители торгового ряда обходят это место стороной.

Стремление расположить магазин в месте, где полностью отсутствуют конкуренты
В большинстве случае, когда поблизости нет конкурентов – это хорошо, покупатели вынуждены приходить за покупками в единственный в округе магазин. Однако это правило работает не всегда. Для специализированных магазинов – чем больше конкурентов рядом, тем лучше. Например, если покупатель хочет совершить крупную нестандартную покупку (например, мебель), то он выберет тот магазин, который находится в соответствующей торговой зоне, где сосредоточено сразу несколько аналогичных магазинов, чтобы иметь возможность сравнивать и выбирать.

Как определить размер одежды у мужчин

Как узнать свой размер мужской одежды, если нумерация отличается от российской? В этом случае без таблиц не разберёшься. В случаях, когда на ярлыке написаны цифры, несколько проще: если знать систему, можно провести несложные арифметически вычисления и найти свой размер, соответствующий сетке родной страны. А как быть, если на ярлыке загадочные латинские буквы, принятые в метрологии трикотажных вещей? Соответствие российских и международных размеров мужской одежды можно найти только в таблицах.

Таблица размеров мужской одежды

Чтобы определить свой размер:

• для плечевой одежды найдите в таблице свой обхват груди (контрольная мерка — ОТ);
• для брюк — обхват талии (контроль — ОБ).

Как оценить потенциал места

Чтобы оценить насколько предполагаемое место будет удачным можно провести маркетинговое исследование.

В данном случае наиболее адекватные методы исследования — это опрос и наблюдение.

Опрос обычно проводится среди населения района, который предположительно будет посещать магазин. В зависимости от типа магазина, зона района посещения магазина будет меняться, об этом мы говорили выше.

Опрос проводится для того, чтобы понять социально-демографический состав населения и определить достаточен ли потенциальный спрос на продукцию магазина.

В качестве наиболее распространенных вопросов, которые могут быть заданы в ходе такого опроса, обычно бывают:

• состав семьи;
• род занятий членов семьи;
• уровень образования членов семьи;
• уровень доходов;
• наличие и количество детей в семье;
• возраст детей;
• какие товары сложно приобрести в районе, есть ли недостаток чего-либо;
• использование автомобиля для покупок;
• периодичность совершения покупок (тех товаров, которыми будет торговать новый магазин) и т.д.

Естественно, что анкета должна быть составлена грамотно, вопросы и варианты ответов необходимо тщательно продумать. Возможно, для разработки анкеты потребуется провести несколько интервью с жителями района, с тем чтобы хорошо сформулировать и вопросы и варианты ответов.

В ходе такого опроса определяется портрет жителей района, выделяются несколько ведущих целевых аудиторий. Например, в ходе подобного исследования было выявлено, что в микрорайоне преобладают 2 группы: одинокие пенсионеры, с низкими доходами; семьи среднего возраста с детьми старше 16 лет, живущие вместе с родителями с высоким уровнем образования и доходами ниже среднего. Исходя из таких результатов была несколько скорректирована ассортиментная политика магазина, сделан больший акцент на недорогие товары двух видов: практичные и удобные для пожилых людей и модные для молодежи.

В качестве метода опроса можно использовать как уличный опрос, так и телефонный опрос. Уличный опрос проводится в пределах зоны досягаемости будущего магазина. Например, опрос можно провести на ближайших к предполагаемому месту парковках.

Для оценки привлекательности места будущего магазина, также может использоваться наблюдение. Наиболее распространенный способ – это определение людопотоков. Если имеется несколько возможных мест расположения, то наблюдатели — счетчики располагаются в каждой точке. Осуществляется подсчет всех людей проходящих через данное место в единицу времени. Этим же способом определяются пики и спады людопотоков. Как правило, счетчики только фиксируют количество человек, но также они могут отмечать и минимальную информацию о проходящих людях, например их пол и примерный возраст. Однако в любом случае факторов должно быть не больше двух и их градация не должна превышать 2-х звенной шкалы (для возраста это может быть молодежь и взрослые, или пенсионеры и взрослые, или дети – взрослые), иначе счетчики не успеют зафиксировать нужную информацию и неизбежны ошибки. А лучше если фиксируется всего одна шкала по двум факторам, например, мужчины – женщины. Или, как это делали герои Х.Мураками, «лысые – с волосами».

При расчете людопотоков обычно считаются проходящих людей, но довольно редко проводится подсчет проезжающих мимо автомобилей. В таком случае также можно обращать внимания на некоторые детали, которые могут быть важными:

• отечественного или зарубежного производства автомобиль;
• кто за рулем: мужчина или женщина;
• количество проезжающих автомобилей в единицу времени (интенсивность потока) и др.

Чтобы определить достаточность людопотоков и соответствие их параметрам целевой аудитории крупная компания может провести специальное исследование. Небольшой магазин вряд ли может позволить себе такое дорогое удовольствие, ему придется довольствоваться собственными экспертными оценками. Однако, в любом случае, лучше всего сочетать собственные оценки, с мнениями других экспертов и данными исследований. Чем больше независимых точек зрения мы будем иметь в своем распоряжении, тем более объективной будет оценка.

Есть ли есть сомнения

Бывает что человек не уверен, что его товары и услуги будут востребованы… В этом случае нужно задуматься, стоит ли арендовать помещение под магазин в крупном супермаркете и тратить немалую сумму на дизайн интерьера?

Можно остановить свое внимание на небольшом многофункциональном продовольственном магазине. Они имеются в каждом микрорайоне города

Часто, такие объявления попадаются в газетах или на дверях того самого магазина о сдаче в аренду небольшой площади в несколько квадратных метров для торговой деятельности или оказания услуг. Здесь уже имеется необходимое торговое оборудование, да и претензий никаких не будет по поводу оформления и дизайна небольшой торговой точки. Все можно оформить, полагаясь только на свой вкус.

Как правило, начинающие предприниматели, торгующие недорогим товаром, чувствуют себя в таких условиях вполне комфортно. Арендная плата в данном случае будет существенно ниже, чем в большом супермаркете.

Более безопасно, с точки зрения сохранности товара, взять в аренду отдельное помещение. Однако, на такие магазинчики всегда большой спрос и не каждому повезет найти то, что он хочет.На рынке аренды недвижимости, найти их довольно сложно, практически невозможно. Тогда придется подождать, когда такая площадь освободится, оставив предварительную заявку на аренду у владельцев или администраторов.

Арендаторы, которые не первый день занимаются подобной деятельностью, фиксируют все необходимые номера телефонов и, при необходимости переезда, легко решают свои проблемы с поиском необходимого помещения.

А также можно взять в аренду магазин на рынке или в переходе метро, на вокзале или в аэропорту. Все зависит от того, чем решит торговать предприниматель.

Удачи в развитии бизнеса!

Категория: | Опубликовано 27.06.2018

Выбор места для торговли

Прежде чем подписывать договор аренды нужно найти подходящее место. Существует несколько вариантов размещения торговой точки.

Для начала нужно определиться, где именно арендовать торговые площади: в центре или на окраине, в спальном или деловом районе Москвы.

Руководитель интернет-журнала realty-u.ru Недвижимость земля и право, Александр Росляков пояснил:

«От выбора места расположения будет напрямую зависеть стоимость квадратного метра арендуемого помещения. Чем ближе к центру, тем выше цена. Возможно, некоторых привлекают крупные многоэтажные торговые центры. Но если арендатор начинающий предприниматель, и это первый опыт, то не стоит останавливаться всерьез на таком варианте.

Продуктов питания здесь хватит «своих», а торговать одеждой, обувью и бижутерией будет сложно из-за конкуренции с более опытными продавцами, которые «знают толк в своем деле». В основном, у них брендовые товары с соответствующими наценками.

Арендодатель обязательно потребует, чтобы оформление зала было на высочайшем уровне, да еще и с привлечением дизайнеров. Ко всему прочему, придется купить дорогое профессиональное торговое оборудование. В общем все должно быть – на соответствующем уровне.

Как и где искать помещение в аренду

Для того, чтобы выбрать максимально подходящий и выгодный вариант аренды, подходите к решению проблемы как можно более комплексно.

Используйте все возможные варианты: печатные издания, публикующие объявления, доски объявлений, интернет – ресурсы, количество которых вообще не ограничено.

Приготовьтесь к большому количеству переговоров.

Каждый арендодатель заинтересован в том, чтобы как можно выгоднее сдать свой объект, поэтому они не готовы говорить о недостатках своих помещений. Вы должны грамотно выстроить беседу и ещё по телефону постараться понять, могло бы данное помещение Вас устроить и есть ли смысл договариваться о его просмотре.

Лучше всего сразу же определиться с параметрами помещения, выписать все самые важные характеристики и наводить справки в соответствии с получившимся списком.

Если Вы уверены, что место, которое Вам приглянулось не пользуется особым спросом у других арендаторов, не пожалейте времени и сил на ведение переговоров по вопросам оценки стоимости помещения. Постарайтесь получить как можно большую скидку – это будет хорошим вознаграждением за усилия.

Помочь арендовать помещение может профессиональный игрок рынка недвижимости – агентство. Риелтор, учитывая все Ваши потребности и тип бизнеса, которым Вы собираетесь заняться, подберет наиболее удачные варианты с точки зрения выгоды и перспектив, Вам же останется только выбрать из предложенных и договорить о условиях, которые устроят и Вас и арендодателя.

Таким образом, потратив некоторую сумму на услуги специалиста, Вы сможете сэкономить значительное количество времени и, что немаловажно, нервов. Грамотное ведение переговоров, хорошее знание рынка и всех возможных конкурентов – это явные преимущества специалистов, которые позволят получить очень много выгод от сотрудничества с ними

Прежде чем договариваться об аренде и её условиях, составлении договора аренды, ознакомьтесь с документами, на основании которых арендодатель распоряжается имуществом.

Добросовестный контрагент должен предоставить Вам Свидетельство о  праве собственности на объект, Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Без этих документов установить точно, имеет ли право лицо на распоряжение имуществом, будет проблематично. Достоверность документов, предоставленных арендодателем в свою очередь можно подтвердить, запросив соответствующую выписку из ЕГРП.

https://youtube.com/watch?v=Nb1gRIpy_vw

Цена вопроса

Место для магазина может быть крайне привлекательно с точки зрения хорошей посещаемости покупателями, однако расходы на поддержание магазина в этом месте могут быть настолько высоки, что «съедят» всю прибыль. Поэтому, оценивая место будущего магазина, не стоит пренебрегать такими важными факторами как:

• Стоимость аренды и условия аренды помещения (краткосрочная, среднесрочная или долгосрочная). Если нет гарантий, что аренда будет продлена, затраты на ремонт и переоборудование помещения могут быть выкинутыми на ветер деньгами.
• Стоимость коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
• Наличие связи (телефона, интернет), ее стоимость.
• Близость складов или других источников снабжения магазина товарами. Далеко не все поставщики согласятся осуществлять бесплатную доставку в слишком отдаленные или неудобно (вдалеке от основных транспортных потоков) расположенные районы. Кроме того, если мето расположения выбрано в центре крупного промышленного города, то доставка в него товаров
• Требования к внешнему виду магазина. Бывает, что если магазин расположен в торговой центре, владельцы торгового центра требуют соблюдения определенных внутренних стандартов оформления и отделки, и чем выше класс торгового центра, тем больше могут быть расходы. Кроме того, бывает, что и органы власти выдвигают определенные требования, например в оформлению витрин, вывесок, озеленению и т.д.
• Наличие в районе достаточного количества квалифицированного персонала. Если персонала не хватает, нужно будет приглашать специалистов не из данного района, тогда, в качестве компенсации, придется увеличить заработную плату специалистам. Такая ситуация например, сложилась в мебельных центрах расположенных за МКАД, там расходы на персонал превышают средний уровень по аналогичным специальностям в черте города. Даже если заработная плата почти такая же, то, компания все равно расходует больше средств на компенсации (проезд, питание).

На что обратить внимание перед выбором

Перед тем, как вы окончательно определитесь, вам нужно обратить внимание на ряд базовых моментов. Так будет легче сделать окончательный выбор

Местоположение и инфраструктура

Если клиенты будут приходить напрямую к вам, то вам надо разобраться как с местоположением, так и с инфраструктурой. Проходимость часто непосредственно сказывается на среднем чеке.

Рядом стоящие здания и конкуренты

Вы должны очень хорошо понимать, кто будет или кто должен находиться рядом с вашим заведением. Кроме этого надо учесть, кто ваш клиент: возможно, идеальным вариантом окажется спальный район. А может, вам необходим центр, чтобы вашу точку сразу же заметили. Здесь всё зависит от формата бизнеса, от того, как именно вы будете взаимодействовать с потребителями.

Время работы

Многие выбирают для размещения своего заведения крупные торговые или деловые центры. И это хороший вариант (с проходимостью часто нет проблем, солидное здание благоприятно сказывается на репутации, многие вопросы, включая оформление документов, уже решены). Однако вам нужно учесть часы работ. Если заведение приносит больше всего прибыли по вечерам, когда конкретный центр закрывается, то понятно, что такой вариант вам не подходит.

Расположение входа

Чтобы наладить постоянный поток клиентов, очень важно оптимальное расположение входа. Безусловно, если офис никак не привязан к клиентам, которые просто могут зайти с улицы, то этот момент не имеет принципиального значения

Но для магазинов, аптек или же бутиков вход должен быть на проходимых улицах. И, естественно, важно, чтобы его не приходилось долго искать.

Ремонт и общее состояние

Ещё один интересный вопрос, с которым надо разобраться. Обязательно ли помещение с ремонтом? Офис можно брать в готовом состоянии: часто это выгоднее, да и позволяет быстро запуститься. А вот если у вас – заведение общественного питания, то без ремонта всё равно не обойтись. Одним словом, здесь тоже важен формат.

Условия использования – договор

Ни в коем случае нельзя подписывать договор долгосрочной аренды, не говоря уже о покупке, без тщательного и всестороннего анализа текста соглашения. Желательно отнести документ юристам, чтобы они изучили его на предмет сомнительных формулировок и подводных камней. Вполне вероятно, что вам потребуется сделать какие-то правки.

Стоимость

Обратите отдельное внимание на этот пункт. Слишком низкая стоимость – подозрительно

Она указывает на то, что вы, вполне вероятно, связались с мошенниками. Но даже если вторая сторона – добросовестный владелец, есть опасность, что вы не учли какой-то недостаток.

Что же касается высокой цены, то она далеко не всегда свидетельствует о качестве. Иногда это просто желание владельца заработать побольше. Одним словом, ищите золотую середину.

Покупка или аренда помещения, если вы франчайзи

Франчайзи перед окончательным выбором нужно разобраться с теми требованиями, которые предъявляются к помещению в рамках конкретной франшизы. Это может быть:

площадь;
проходимость;
этажность (например, в отдельных случаях подойдёт и подвал, а в других – категорически нет);
наличие туалета или даже полноценного санузла, а также соответствие конкретным санитарно-эпидемиологическим требованиям;
доступ к воде;
высокоскоростной интернет;
большие окна (важно для витрины);
расположение на заданном расстоянии от дороги, прямо у проезжей части или вдали от трассы;
другие нюансы, определяемые франчайзером.

Учтите, что иногда подбор помещения для бизнеса берёт на себя франчайзер. В таком случае вы в принципе не сможете повлиять на этот момент. Но подобные моменты лучше всего заранее оговаривать.

Приемлемое расстояние

Существуют магазины нескольких типов, в зависимости от того, сколько времени покупатели готовы потратить на дорогу к этому магазину (неважно, пешком или на автомобиле)

Соответственно, выбирая место, стоит оценить, сколько потенциальных клиентов доберется до магазина

Тип магазина важно знать для расчета примерной посещаемости магазина, исходя из его расположения и плотности населения в прилегающих, по изохронным линиям, районам. Изохронные линии представляют собой нанесенные на карту с определенным интервалом линии, которые означают, сколько времени человеку нужно, чтобы добраться до места, то есть представляют собой зависимость времени и расстояния

Так, если от супермаркета отходит 3 дороги: автомагистраль, небольшая дорога вглубь района и пешеходная дорожка, а в качестве интервала изохронов выбрано 5 минут, то на первой дороге первая отметка будет на расстоянии примерно 5 км (столько можно проехать по магистрали за 5 минут), по второй дороге – 2 км, по 3 дороге – 0,5 км.

Стоит иметь ввиду, что иногда изохронные линии могут резко обрываться, обрезая часть местности. Такими естественными преградами могут быть промышленные предприятия, крупные магистрали без левого поворота, запрещение остановки и т.д

Поэтому, размечая карту, следует обратить на это особое внимание

Определение размеров одежды основные мерки

Определить размер одежды можно исключительно по индивидуальным параметрам. Существуют основные и контрольные (или дополнительные) мерки, причём в мужском и женском ассортименте они могут отличаться. В любом случае нужно снимать все, а какие пригодятся при дистанционной покупке будет видно из таблиц мужской, женской и детской одежды определённого ассортимента.

Основные мерки:

• Рост (Р) — расстояние от пола до макушки при выпрямленной спине;
• Обхват груди (ОГ) — измеряется в самой широкой части торса: по спине линия проходит под лопатками, по груди — через самые выступающие точки;
• Обхват талии (ОТ) — измерение в самой узкой области торса: если сомневаетесь, «где будем делать талию» – поставьте руки на пояс, чтобы Вам было удобно, и проложите сантиметровую ленту сверху пальцев. Лента должна находиться несколько выше пупка и располагаться строго параллельно горизонтальной плоскости;
• Обхват бёдер (ОБ) — измеряется по самым выступающим точкам таза (по бокам) и ягодиц. Если у людей свисающий живот — сантиметровую ленту ни в коем случае нельзя опускать ниже и заводить под него.

Для определения российского размера этих мерок достаточно. Согласно утверждённого ГОСТа на ярлыке указываются: Рост/Обхват груди + 3-е измерение, задающее полнотную группу. Размер = ? ОГ, начинается линейка с 18 р-ра (для новорожденных) и заканчивается 72-м (мужской ассортимент), шаг — 2 единицы (+4 к обхвату).

Планируя приобретение брюк, измерьте на всякий случай длину ноги по внешней и внутренней стороне (в системе разных стран могут использоваться первые или вторые измерения). Цель — новая рубашка: обхват шеи (ОШ) — обязательный параметр, который будет указан на ярлыке.

Существует несколько метрических систем, помимо российской линейки, — европейская, американская, международная, отдельная для джинсовых и трикотажных вещей. Метрические таблицы отличаются не только для мужчин и женщин, но и для разных стран.

Как определить свой размер одежды мужской или женской? Понадобится сантиметровая лента, помощь товарища и сводные таблицы. Если параметры значениям не соответствуют идеально — допустимые погрешности +/- 1 см к полуобхватам. Итоговая цифра определяется — по самой большой единице измерений. В этом случае Вы можете быть уверены, что вещь не будет слишком обтягивать фигуру и доставлять дискомфорт. Все модели разрабатываются с учётом прибавок на свободу облегания. Таблицы, в связи с особенностями телосложения у мужчин и женщин, отличаются, есть индивидуальные рекомендации в выборе подходящих вещей для представителей разных полов и определённой комплекции.

Выбираем торговые точки в аренду

Организация бизнеса, связанного с торговлей изначально предполагает его расположение в таком месте, которое характеризуется постоянным большим потоком потенциальных покупателей, потребителей. Поэтому, одним из самых важных факторов, на который Вам стоит ориентироваться, будет являться доступность помещения.

Кроме того, расположение должно зависеть от того, какие конкретно услуги или продукты Вы будете предлагать клиентам.

Для того, чтобы понять где и какое арендовать торговое помещение, нарисуйте портрет своего потенциального покупателя, разберитесь с тем, когда именно и в каких условиях он будет заинтересован в том, чтобы делать у Вас покупки.

Например, небольшой продуктовый магазин или магазин недорогой одежды, будет более уместен в спальных районах. С другой стороны, гипермаркет продуктов и посуды, товаров для дома, бутик дорогой брендовой одежды скорее окупят себя при расположении ближе к оживленному центру города.

Думайте о тех потребностях клиентов, которые Вы можете удовлетворить и выстраивайте стратегию поиска недвижимости для аренды в зависимости от этого.

Заключение договора аренды торговых площадей

Итак, договор заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Арендодателем может выступать собственник или другое лицо, наделенное правом распоряжения недвижимым имуществом в силу доверенности или другого документа. Арендатор, это лицо, заинтересованное арендовать имущество арендодателя за оговоренную в соглашении  сумму.

В договоре должно быть абсолютно точно идентифицировано помещение, которое сдается в аренду. Должны быть указаны основные характеристики: адрес, номер дома, номер помещения, на каком этаже располагается и т.д. Для помещений  в торговых комплексах нужно указывать полный адрес всего торгового центра, этаж, условный или установленный номер помещения.

Лучше всего сделать приложения к договору аренды. В их число можно включить: общий план этажа, на котором обозначено конкретное помещение, которое сдается в аренду. Это также могут быть правила использования помещения, правила относительно ремонтных работ и др.

Если планируется аренда помещения на срок более 11 месяцев, то такой договор должен быть зарегистрирован в органах Росреестра.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление, к которому должны быть приложены от арендодателя: документы на сдаваемое в аренду помещение и  учредительные документы, а от арендатора – свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет.

Обратите внимание на то, что в договоре помимо взаимных прав и обязанностей должна быть закреплена ответственность сторон. Правила, устанавливающие порядок доступа в помещение, условия расторжения договора, в том числе и досрочного, порядок оплаты различных платежей, помимо ежемесячной арендной платы

Правила, устанавливающие порядок доступа в помещение, условия расторжения договора, в том числе и досрочного, порядок оплаты различных платежей, помимо ежемесячной арендной платы.

При передаче помещения, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить передаточный акт, в котором будет расписано техническое состояние помещения на момент перехода к арендатору.

Зафиксируйте в нём все недостатки, чтобы в дальнейшем не пришлось нести ответственность за порчу имущества, к которой Вы, в общем-то, никакого отношения не имеете.

Самое важное, помнить, что заключение договора и передача имущества в устной форме – невозможны. Если Вы составите неграмотно договор, упустив какие-либо существенные условия аренды, то он автоматически станет недействительным и отстоять свои права по нему будет достаточно сложно.. Не забывайте о том, что арендную плату будет необходимо выплачивать сразу, с момента заключения договора

Не забывайте о том, что арендную плату будет необходимо выплачивать сразу, с момента заключения договора.

Сделки с коммерческой недвижимостью имеют большое число тонкостей и нюансов.

Можно наткнуться на огромные подводные камни, которые изначально незаметны, поэтому, не лишено смысла, обратиться к специалистам.

Риелторы не только грамотно подберут недвижимость, проверят ее юридическую чистоту, надежность арендодателя, подлинность всех документов, но и грамотно составят договор, учитывая все нюансы и конкретную ситуацию, помогут при первичных расчетах и подписании акта передачи – как мы поняли, одного из очень важных документов при аренде торговой и любой другой коммерческой недвижимости.

Просмотров:
406