Как ловить квартиру в конкретном доме

Ипотечники

Люди, которые приобрели недвижимость по ипотеке владеют самым невыгодным предложением на рынке недвижимости. Если они решаются на продажу по тем или иным причинам, то их вариант будет на порядок дороже.

Дело в том, что если квартира взята в ипотеку, то сверх стоимости цены за саму квартиру, закредитованные собственники должны банку еще проценты. При продаже кредитная наценка сохраняется за объектом недвижимости.

И вот когда такой вариант попадает на рынок недвижимости, невольно задаешься вопросом «почему эта квартира столько стоит? Что в ней особенного, по сравнению с другими вариантами подешевле» А потому и цена такая, что в стоимость квартиры входят еще и проценты банка.

И ничем эта квартира не лучше других. Она может быть даже на порядок хуже. Но при этом цена все равно выше. Просто потому, что люди взяли на квартиру кредит.

Кстати, общая завышенная цена на недвижимость является результатом того, что многие люди купили её в кредит. Люди уже пообещали банку выплатить за ней определенную космическую цену, взвалив на себя обязательства, не смотря на то, что могут быть и проблемы с работой.

Однако сегодня покупать недвижимость не выгодно. Её цена находится на пике и будет падать. И сигналом к этому является то, что ЦБ (Центробанк России) уже снижает ключевую кредитную ставку. Это значит, что кредиты становятся доступнее и, соответственно, цены на недвижимость будут снижаться и дальше. Тем более, что агентства недвижимости уже последние годы отмечают ежегодное падение цен на квартиры в пределах 10-20%. А это означает, что в ближайшие годы цена на квартиры может упасть даже на 30-40%. Тогда и нужно покупать.

Повышение ставок ипотеки

Об ожидаемом росте процентных ставок по ипотечному кредитованию заявляют все существующие на территории Томской области филиалы банков. Заместитель управляющего Томским отделением № 8616 Сбербанка России Виталий Щуренков отметил, что процентная ставка банка по ипотечному кредитованию влияет на рост или падение спроса потребителей.

По его словам, темпы роста рынка по ипотечному кредитованию в настоящее время снижаются несмотря на то, что в текущий момент банк фиксирует рост спроса на кредиты в 1,6 раза.

— Ставка находится сейчас в том минимуме, от которого она будет отталкиваться в ближайшее время. Это очень вероятно произойдет, ставка по ипотечному кредитованию будет расти, — сказал Виталий Щуренков. — Сейчас самое комфортное и нужное время приобретать жилье с использованием ипотечного кредита.

В свою очередь заместитель управляющего розничным бизнесом ВТБ в Томской области Наталия Федорова рассказала, что в текущем году в банке вырос процент рефинансирования кредитов других банков. Программа продолжает быть актуальной и помогает клиентам существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок кредита или сумму ежемесячного платежа.

— Доля таких сделок выросла в 2018 году до 20 %, составив в октябре 30 % от общего объема ипотечных выдач, — сказала Наталия Федорова. — Поэтому небольшое изменение ставки по кредиту существенного влияния на рынок не окажет: клиент может всегда рефинансировать свой кредит.

Основным фактором, влияющим на изменение ставок по ипотеке, является динамика ключевой ставки ЦБ РФ и конъюнктура рынка. Изменение ключевой ставки, безусловно, сказывается на ипотечных ценовых параметрах. Но при этом в ВТБ для партнеров банка в рамках совместных программ сохраняются все ранее действовавшие дисконты.

— Даже с учетом последних изменений ставка сейчас комфортная и позволяет приобрести квартиру на выгодных условиях, — подчеркнула Федорова.

Такой же позиции — покупать квартиру в ближайшее время — придерживается заместитель управляющего филиалом Газпромбанка в Томске Евгений Мишуков.

— Процентная ставка, безусловно, является одним из регуляторов спроса на ипотечные кредиты. Однако мы поймем с чем будем работать в 2019 году только в конце 2018 года, — отметил Евгений Мишуков. — По оптимистичному сценарию величина текущих процентных ставок с небольшими корректировками сохранится в 2019 году. Поэтому сейчас у клиентов есть время принять решение о покупке жилья на наиболее выгодных условиях.

Какими преимуществами и недостатками обладают инвестиции

Свободным капиталом называются финансы, которые доступны для инвестирования в какое-либо выгодное дело. Основной бюджет при этом страдать не должен. Эксперты считают, что инвестирование в недвижимость – это самый выгодный вид вложений. Но сперва необходимо ознакомиться со всеми вероятными рисками и преимуществами.

Что относят к преимуществам:

1. Риск того, что активы полностью обесценятся, сведен практически к минимальной отметке.
2. Хороший заработок.
3. Большой спрос.
4. Капиталу не грозит инфляция.

Что считают недостатками:

1. Невозможность оперативного возврата своих вложений по причине низкой ликвидности.
2. Чтобы инвестировать, необходимо иметь свободные денежные средства в приличном количестве.
3. За содержание придется платить.

Само собой, у такого инструмента инвестиционного характера существуют и собственные риски. Допустим, если вам нужно купить жилье на стадии строительного процесса, необходимо грамотно подобрать компанию и исключить вероятное мошенничество.

Те, кто приобретает недвижимость для того, чтобы ее перепродать, рискуют заработать настоящие сложности с поиском клиентов. Ни у кого не возникнет желания брать жилье по завышенной цене, так что нужно будет дожидаться роста рыночной стоимости объекта. Еще инвестор может потерять жилое помещение по причине непредвиденных форс-мажорных обстоятельств. Хотя инвестировать в недвижимость все равно определенно стоит.

Где приобретать недвижимое имущество

Поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом. Заграничные дома и квартиры, как правило, оцениваются в долларах. Допустим, вы хотите купить дом в Испании за 35 000 евро. Для испанцев стоимость жилья не меняется, но при пересчете этого объекта на рублевый курс выйдет чрезмерно существенная разница.

Таким образом, гораздо выгоднее вкладывать свои финансы в российскую недвижимость. Большинство граждан снимают вклады в банковских учреждениях и приобретают дома за городом, квартиры. Так они стремятся уберечь свои финансы. Кроме того, жилье в любой момент можно передать по договору аренды – а это дополнительная стабильная выручка.

Если все ваши накопления – в рублях, и вы думаете о том, стоит ли вкладывать в недвижимость, сперва займитесь поиском подходящих вариантов. Лучший вариант – покупка жилья в крупном перспективном российском городе. Жилье в отдаленных регионах и небольших городах приобретать не стоит – оно не очень хорошо котируется среди населения, хоть и стоит очень и очень дешево.

Рост цен на рынке недвижимости

Подходящий к концу 2018 год принес ряд изменений на рынке недвижимости как всей страны, так и Томской области. Ипотека показала существенные объемы выдачи кредитов, на рынок новостроек вышли новые проекты, занял лидирующие позиции по продажам вторичный рынок после долгого периода невостребованности. Однако такие позитивные веяния в некоторой степени омрачают дискуссии о новых санкциях, остановке снижения ипотечных ставок и убеждении в том, что они будут расти, а также увеличении стоимости предлагаемого жилья.

Свою экспертную точку зрения о том, как распределяется в настоящее время спрос потребителей на жилье, какие квартиры покупают томичи, что происходит на рынке недвижимости, как выросли цены и что выгоднее, купить квартиру сегодня или подождать, высказал директор бюро оценки агентства недвижимости «ТОККО» Дмитрий Хлопцов.

— Осенью 2008 года был зафиксирован пик цен на недвижимость. Все мы это помним, тогда средняя цена квадратного метра на рынке недвижимости Томской области составляла 54 654 рубля. Последние три года цены если и менялись, то на сто рублей за квадратный метр, не более. Например, по данным июня 2016, 2017, 2018 годов цены за квадратный метр в среднем были 51 257, 51 150, 51 205 рублей соответственно. Таким образом, в последние годы средние цены держались на одном уровне — в районе 51 тысячи рублей, — отметил Дмитрий Хлопцов.

По его словам, с января по март 2018 года средняя цена квадратного метра в Томской области находилась в интервале 50-52 тысяч рублей. Самое низкое значение цены было зафиксировано в июне — 48 тысяч рублей.

В октябре 2018 года, по итогам девяти месяцев, средняя стоимость квадратного метра на рынке недвижимости региона претерпела существенные изменения, резко выросла и составила 53 053 рубля. В целом, цены в конце третьего квартала 2018 года поднялись на 4-19 % на все сегменты жилья.

— Что же отразилось на росте цен? Первоначально необходимо обратить внимание на показатели роста инфляции, — отмечает Дмитрий Хлопцов. — В 2015 году она составила 12,9 %, 2016 — 5 %, 2017 — 2,5 %

Центробанк в настоящее время предполагает, что инфляция в 2018 году не должна превышать 4 %. Что означает не выше 4 %? То, что инфляция уже достигла этого показателя и Центробанк планирует не допустить до конца года дальнейшего роста. Инфляция уже почти в три раза выше, чем в прошлом году. Это первый показатель, который не мог не отразиться на рынке жилья. Первичный рынок в частности сталкивается с удорожанием строительства из-за отсутствия программ долевого участия. Как следствие растут цены на жилье. На вопрос «Покупать ли квартиру сегодня или подождать?», ответы можно найти в этих факторах.

Дмитрий Хлопцов добавил, что 44 % сделок на покупку жилья в текущем году было совершено в Октябрьском районе. Средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры (32 % рынка томской агломерации) по Томску составила 55 634 рублей, двухкомнатные (47 % рынка) — 49 893 рубля, трехкомнатные (21 % рынка) — 49 723 рубля.

— Наряду с повышением стоимости жилья происходит и будет происходить дальше повышение ставок ипотечного кредитования. Пока это не отразилось на спросе потребителей на ипотечные кредиты, наоборот, видя рост ипотечных ставок многие люди логично спешат приобрести жилье, не дожидаясь серьезных изменений. В настоящее время ставки по ипотеке увеличили несколько банков, однако к концу года все вынуждены будут их поднять. В целом в 2018 году произошел рост выдачи ипотечных кредитов громадный. Плюс 47 % за девять месяцев 2018 года к девяти месяцам 2017-го, то есть почти в полтора раза увеличился объем выдачи ипотеки. За восемь месяцев текущего года в Томской области было выдано 1 миллиард 780 миллионов ипотечных кредитов — 26 % роста по сравнению с прошлым годом, — подчеркнул директор бюро оценки агентства недвижимости «ТОККО» Дмитрий Хлопцов.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

• Стабильность;
• Сохранность сбережения инвестора;
• Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
• Защита от инфляции;
• Финансовая свобода инвестора;
• Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
• Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
• При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

• Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
• Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
• Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
• Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
• Возможность дополнительных расходов;
• Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

Что такое недвижимость и инвестиции

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.