Сервис недвижимости, варианты бакалавриата

В результате обучения вы

• Научитесь анализировать основные финансовые отчеты
• Изучите финансовые рычаги для достижения прибыльности и финансовой стабильности агентства недвижимости
• Получите рекомендации по созданию конкурентных преимуществ, позиционированию и продвижению агентства недвижимости
• Узнаете, как выбирать, обучать и удерживать лучших агентов
• Рассмотрите процесс развития объектов недвижимости от проектирования до эксплуатации
• Научитесь оптимизировать бизнес-процессы
• Узнаете основные критерии выбора объектов недвижимости целевой аудитории
• Сможете обеспечить стабильный входящий денежный поток
• Изучите механизмы взаимодействия с целевой аудиторией рынка недвижимости

Что входит в услуги риэлтора

Основная задача специалиста — действительно — подбор вариантов для продажи различных вариантов недвижимости. После того как варианты подобраны и готовы к продаже, необходимо найти покупателя на каждый объект.

Также в обязанности риэлтора входит проверка документов на недвижимость и оформление сделки.

Получается, что несмотря на стандартный рабочий алгоритм действий, риэлтор должен владеть разнообразными знаниями как в сфере недвижимости, так и в юридической и экономической сфере: у каждой сделки свои индивидуальные особенности.

Риэлтор поможет:

1. выяснить инфраструктуру района;
2. объяснит, в чём заключаются особенности планировки;
3. поможет собрать документы;
4. решит вопросы, касающиеся юридической чистоты сделки;
5. поможет разобраться и с психологией продавца, иногда это оказывается особенно важным.

Риэлтор организовывает подачу рекламы, подавая десятки рекламных объявлений ежедневно. Причём каждое должно быть составлено оригинально и иметь свою изюминку, так как многие владельцы недвижимости придают тому, как именно подано в рекламе описание их жилья, слишком большое значение.

В любом случае риэлтор должен не допускать конфликтов, находить для любого клиента подходящие слова, проявлять терпение. Нередко приходится корректировать объявление. На рекламных объявлениях обязанности риэлтора не закачиваются.

Он проводит серьёзную аналитическую работу, анализируя рынок недвижимости и цены на нём; работает с базами данных, проверяя сведения, в них представленные, на достоверность, и внося в них соответствующие корректировки. Эта работа начинается с телефонных звонков, которые позволяют выявить уже проданные объекты.

Обязанности риелтора

Риэлтор должен:

1. разбираться в юриспруденции, в аспектах, связанных с недвижимостью;
2. хорошо знать законодательство;
3. уметь правильно заполнять документы.

Ещё одна важная обязанность риэлтора — сохранение тайны сделки от третьих лиц. В процессе её заключения специалист должен поддерживать конфиденциальность и не распространять данные об объекте недвижимости, или информацию о клиенте.

Обычно риэлтору доверяются определённые документы, и он несёт ответственность за их сохранность.

Результат деятельности риэлтора — найти вариант, как можно более полно устраивающий покупателя и продавца, а также помочь все это правильно оформить и передать.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

* Нажимая на кнопку «Подписаться» Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Подборки по теме

• Вопросы и ответы
• Использую для заработка
• Полезные онлайн-сервисы
• Описание полезных программ

Использую для заработка

Работа риэлтором плюсы и минусы

Профессия агента по недвижимости популярна в современном мире, и это неспроста. Она несет много преимуществ перед другими профессиями, среди которых выделяют:

• Свободный график. Рабочий день у них может начинаться с 12 часов или даже после 17-18, потому что показ недвижимости клиенту происходит именно в это время. Эта работа больше подходит молодым мамам – они могут спланировать рабочий день так, чтобы успеть уделить время своим детям.

• Высокая зарплата. Она не зависит от работодателя, который может лишить вас большей ее части. Все зависит от специалиста, сколько он сможет заключить сделок.

• Можно рабочее место организовать рядом с местом проживания.

• Отсутствие рутины. Риэлтор сам оформляет договор и заключает сделки.

• Накопление новых знакомств и связей.

• Постоянное общение с людьми.

• Нет возрастных ограничений. Риэлтерской деятельностью могут заниматься и пенсионеры.

• Можно стать специалистом в сфере недвижимости.

• Есть возможность повысить квалификацию, записавшись на курсы риэлторов.

• Агентом по недвижимости может стать специалист из другой сферы, переучиваться не представляет сложности.

Но, как и у других профессий, имеются здесь и минусы:

• Нет фиксированной суммы оклада.
• Сложно отыскать клиента.
• Гонорар от первой и второй сделки поступает только спустя месяц.
• Негативное отношение клиентов, опасающихся обмана со стороны риэлтора.
• В трудовую книжку стаж не записывается.

Но, если продержаться первые полгода, то дальше работа пойдет намного легче. Клиентская база расширится, контакты увеличатся, дела будут идти прямо в руки.

Зачем нужен риэлтор

Специалист по сделкам с недвижимостью, его часто называют маклером, или даже брокером, занимается продажей, покупкой, обменом и арендой. В сферу его интересов входят квартиры, дома, участки, любые варианты коммерческой недвижимости.

В 1992 г. был принят закон о приватизации, и наниматели получили возможность оформлять жильё в собственность, продавать и покупать его. Это привело к тому, что профессия стала широко востребованной. До этого существовали только частные маклеры, работающие нелегально — частным образом, они помогали совершать квартирные обмены.

Быстрый рост числа сделок с недвижимостью привёл к появлению большого количества агентов, они становились посредниками между продавцом и покупателем, обеспечивая юридическую прозрачность сделки.

Кто такой риэлтор? Специалист, который сводит вместе продавцов и покупателей, или, в сделках с арендой — квартиросъёмщиков и хозяев жилья.

Так как конкуренция в этой сфере сегодня весьма высока, агентства предлагают клиентам всё более разнообразные услуги.

Сколько зарабатывает риэлтор

Заработок агента по недвижимости зависит от количества сделок, заключенных им. Согласно статистике, в пределах России у них средняя зарплата составляет 50-60 тысяч рублей. Но это нестабильная сумма заработка, все зависит от трудолюбия специалиста и от других факторов. Основная сумма зарплаты набегает от процентов со сделки.

Неплохие заработки у того риэлтора, который занимается оценкой недвижимости. Но у него должно быть высшее экономическое или юридическое образование. Также он должен пройти курсы оценщиков, вступить в соответствующую организацию и пойти работать к опытному специалисту для набора опыта. Хороший специалист зарабатывает до 80 тысяч рублей. Профессия востребована и имеет перспективы в будущем.

Стоимость услуг риэлтора в разных регионах разная, но отличается не слишком сильно. Обычно при купле-продаже недвижимости она составляет 3-6% от стоимости жилья.

И еще один вопрос волнует потенциальных продавцов и покупателей: кто платит риэлтору, продавец или покупатель? Как правило, риэлтору платит заказчик сделки: если с ним заключил договор продавец, то в день продажи жилья он расплачивается с агентом, в случае обращения к нему покупателя, за все платит он. Аналогично и с арендой помещений.

Поэтому, подготовив всевозможную документацию, можем начинать показ квартиры.

Бывает так, что за весь период размещения не было ни одного звонка. Тут ничего странного нет, потому что рынок недвижимости не является образцом стабильности. Стоит понимать, что чем больше предложений в вашем районе, тем меньше спрос на дорогое жилье. Поэтому нужно знать, как и когда стоит повысить или понизить стоимость, чтобы вызвать поток клиентов.

Как видите, это очень кропотливый труд, когда необходимость следовать правилам и планам превышает желание привнести свои коррективы. Вы не можете гарантировать стабильный спрос на вашу жилплощадь. Вам будет довольно сложно сделать качественный мониторинг рынка недвижимости. Если у вас нет юридического образования, то довольно затруднительно будет вам составить договор купли-продажи. Так может стоит оставить это дело профессионалам?

В современном мире очень распространена профессия риелтора, человека, который профессионально занимается продажей квартир. К его советам прибегают те люди, которые не имеют понятия, как продать квартиру, или хотят продать с максимальной выгодой. Конечно, его услуги не бесплатны и чаще всего составляют некоторый процент от стоимости квартиры. Но иногда лучше немного переплатить, зато быть уверенным в законности сделки и качественном подборе жилья.

Почему люди продают квартиры

Ответов на вопрос, почему люди продают квартиры, несколько десятков

Если не брать во внимание риелторов и застройщиков, то мы увидим что таких людей очень мало на рынке недвижимости. Как правило, они продают квартиры с целью расширить жилплощадь или избавиться от лишнего жилья

Иногда встречается, что люди продают жилье в связи с тяжелым материальным положением, чтобы закрыть долговые обязательства.

Объявления от частных лиц встречаются крайне редко и сразу бросаются в глаза. Но стоит помнить, что есть возможность наткнуться на мошенников. Поэтому если вы решили действовать самостоятельно, после осмотра квартиры, обязательно ознакомьтесь с документами и обратитесь в ЖЭК для уточнения информации, возможно продавец от вас что-то утаил.

Как называется человек, который продает квартиры

Если вы приняли решение обратиться к специалисту за помощью в продаже квартиры, то необходимо и знать, как называется человек, который продает квартиры. С перенасыщением рынка недвижимости все интенсивней развивается профессия риелтор. Это понятие пришло из английского языка. К сожалению, в России нет учебных заведений, которые специализировано обучают этой профессии. В риэлтерских компаниях работают люди с самым разным образованием, а то и без него. Поэтому, мы вам советуем, если вы решили обратиться к услугам риелторов, попытаться найти зарекомендованных специалистов среди знакомых. Если таковых не нашлось, поискать отзывы на ту или иную компанию. Наем риелтора, значительно разгрузит вас при продаже квартиры и поможет оформить весть необходимый пакет документов.

Продаете вы квартиру или покупаете, опасности все равно подстерегают. Взвесьте все «за и против» и для спокойствия и надежности обратитесь за услугами к профессионалам.

Программа

Время проведения семинаров — ежедневно с 10:00 до 17:30

Управление недвижимостью в России: особенности современного этапа

• Рынок профессионального управления и рынок недвижимости: взаимосвязи и особенности
• Текущее состояние рынков
• Управление недвижимостью как профессиональная деятельность, особенности отраслевого менеджмента
• Западный и отечественный опыт управления недвижимостью

Основы предпринимательства в управлении недвижимостью

• Цели и принципы профессионального управления нежилой недвижимостью, управление коммерческой недвижимостью и инфраструктурой компаний и организаций
• Объекты и субъекты в профессиональном управлении нежилой недвижимостью, конфликты интересов
• Правовые основы профессионального управления нежилой недвижимостью, отраслевое регулирование
• Изменения в законодательстве

Взаимодействие с поставщиками и подрядчиками при управлении недвижимостью

• Основные пути экономии операционных расходов
• Особенности организации коммунальных услуг, охраны и безопасности объектов недвижимости, клининга, техобслуживания и ремонтов

Практикум «Выбор способа организации работ по содержанию недвижимости»

Арендная плата

• Основные системы оплаты арендуемых площадей, ставки арендной платы
• Дифференциация арендных ставок для различных категорий арендаторов и помещений
• Обеспечительный взнос: назначение, особенности налогообложения

Практикум «Обоснование арендных ставок»

Основы финансового менеджмента в управлении недвижимостью

• Экономика недвижимости и экономика услуг: взаимосвязь и различия
• Основные инструменты финансового менеджмента: БДР, БДДС и ПБ
• Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия и основные показатели эффективности

Карьера после окончания по программы подготовки специалистов среднего звена Сервис домашнего и коммунального хозяйства

Выпускники получают квалификацию специалистов по домашнему и коммунальному хозяйству при базовой подготовке, а так же и специалистов по домашнему и коммунальному хозяйству при углублённой подготовке.

Основные профессиональные функциональные обязанности выпускников:

• Организация и обустраивание быта и уюта, комфортность проживания членов семьи в домашней среде.
• Организация встреч, приемов и размещение гостей, деловых и праздничных мероприятий.
• Организация регулярного питания членов

…

Выпускники получают квалификацию специалистов по домашнему и коммунальному хозяйству при базовой подготовке, а так же и специалистов по домашнему и коммунальному хозяйству при углублённой подготовке.

Основные профессиональные функциональные обязанности выпускников:

• Организация и обустраивание быта и уюта, комфортность проживания членов семьи в домашней среде.
• Организация встреч, приемов и размещение гостей, деловых и праздничных мероприятий.
• Организация регулярного питания членов семьи с учетом национальных традиций и правил этикета.
• Экономное расходование средств на оплату услуг, закупку продуктов и необходимых товаров для нужд членов семьи.
• Организация эффективной работы и управление обслуживающим персоналом, осуществляющим ведение домашнего хозяйства.
• Организация обслуживания инженерных систем и коммуникаций частных домовладений.
• Организация газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения жилых помещений.
• Организация проведения соответствующих аварийно-ремонтных и восстановительных работ.
• Организация уборки и санитарной очистки придомовых территорий.
• Планирование, организация и обеспечение контроля работ, связанных с озеленением придомовых территорий.
• Организация благоустройства и реконструкция придомовых территорий.
• Выполнение работ по одной или нескольким профессиям рабочих, должностям служащих.

Для квалификации специалиста по домашнему и коммунальному хозяйству (углубленной подготовки) дополнительно:

• Оценка исходного технического состояния домовладений и жилищного фонда.
• Организация обслуживания внутридомовых инженерных систем.
• Планирование, организация и обеспечение контроля объемов, качества и сроков выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту домовладений и жилищного фонда.
• Организация подготовки домовладений и жилищного фонда к сезонной эксплуатации.
• Организация обслуживания в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
• Организация и контроль деятельности подчиненных.
• Планирование деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства.
• Анализ эффективности деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства и предложение мероприятий по ее совершенствованию.

ПодробнееСвернуть

Итоговая аттестация проводится в форме подготовки и защиты выпускной квалификационной работы

Дистанционное обучение (заочная форма с применением дистанционных образовательных технологий) проходит в системе дистанционного обучения (СДО) и включает:

• Изучение видео- и текстовых материалов (учебников, лекций) по каждой дисциплине плана (в среднем по 1,5 месяца на дисциплину)
• Работу с опытным тьютором-практиком и группой изучения программы в рамках электронных семинаров в форумном пространстве
• Выполнение промежуточных и итоговых заданий по каждой дисциплине (эссе, курсовые, решение кейсов и пр.)
• Сдачу промежуточных и итоговых тестов по каждой дисциплине плана в СДО (по 1 итоговому тесту на дисциплину)
• Общение с сокурсниками в зоне свободного общения СДО
• Подготовку выпускной работы согласно методическим рекомендациям и советам научного руководителя
• Защиту выпускной работы перед комиссией

Для программ, по которым предусмотрен дистанционный формат (заочная форма обучения), в СДО изучаются и базовые дисциплины, и дисциплины специализации.

Очная форма обучения проходит в кампусе бизнес-школы в Москве.

• Изучение базовых дисциплин проводится в вечернее время по понедельникам, средам и пятницам, а также занимает одну субботу в месяц
• Дисциплины специализации изучаются в течение 10 полных дней согласно графику семинаров mbschool.ru/seminars
• Прохождение каждой дисциплины завершается сдачей контрольного мероприятия (эссе, тест, контрольная работа, решение кейса, опрос, экзамен)
• Завершением обучения служит выпускная работа, которая готовится согласно методическим рекомендациям с помощью научного руководителя и проходит защиту перед комиссией

Очно-дистанционное обучение (очно-заочная форма с применением дистанционных образовательных технологий) сочетает занятия в СДО и в кампусе бизнес-школы в Москве (некоторые специализации можно изучать в Санкт-Петербурге и Нур-Султане).

• Базовые дисциплины преподаются так же, как описано в дистанционной форме
• Дисциплины специализации изучаются в течение 10 полных дней согласно графику семинаров mbschool.ru/seminars

Для некоторых программ доступны дополнительные варианты очно-дистанционного обучения: