Как открыть платную автостоянку?

Ежегодный рост автовладельцев открывает перспективы для открытия современной парковки. Особенно выгодно открыть автостоянку в спальных районах города, так как число клиентов здесь огромное. Спрос на парковку опережает предложения, поэтому рентабельность данного бизнеса обеспечена. Окупаемость проекта зависит от вложений в автостоянку, которые бывают нескольких видов.

Каждый из этих видов имеет свои преимущества, и инвестиционные затраты на их создание. Как открыть автостоянку, чтобы получить гарантированных клиентов? Прежде всего, нужно выбрать, какого типа будет автостоянка и в каком районе она будет построена. Спальные районы имеют постоянных клиентов, а стоянки, рядом с торговыми центрами временных.

Виды автостоянок

• Открытые. Самый популярный тип автостоянки, строительство не требует много времени и средств. Такой вид парковки можно открыть в любой точке города.
• Крытые. Автостоянки такого типа защищают автомобиль от атмосферных осадков, в чем имеют преимущество перед открытыми парковками. Стоимость крытых автостоянок выше, чем у открытых, но на количестве клиентов это не отображается.
• Подземные. Идеально подходят вблизи торговых центров и деловых частей города. Стоимость проекта в автостоянку такого типа обходиться очень дорого, так как относиться к сложной системе проектирования и строительство объектов такого типа.

Руководство

Как открыть автостоянку и получить разрешение на аренду земли? Ищем место, которое идеально подойдет для строительства парковки. Получаем разрешение у городских властей на аренду территории. Согласовываем строительство проекта с коммунальными службами. Затруднит начало строительства наличие на участке теплотрасс и линий электропередач.

Ограждаем территорию автостоянки, подводит коммуникацию. На въезде устанавливаем шлагбаум, рядом с которым должен находиться пост охранника. В помещении поста должен быть установлен телефон, бытовая мебель. Территория автостоянки должна быть оборудована системой видеонаблюдения и в ночное время полностью освещена.

Кроме затрат на аренду земли, деньги потребуются на строительство ограждения и поста охранника, а также на щебень и асфальт. Дополнительные средства будут нужны на систему видеонаблюдения и прожектора. К ежемесячным расходам, кроме аренды участка, нужно производить оплату заработной платы охранников.

Прибыль от автостоянки зависит от площади участка и степени загруженности. Обычно в сутки через автостоянку проходит не менее 100 автомобилей. Стоимость, зависит от района, колеблется в переделах 200-300 рублей. При таком расчете, в месяц доходы от стоянки составляют не менее 600 000 рублей, без уплаты налогов, аренды и зарплаты.

Главным условием для хорошей рентабельности является отсутствие конкурентов вблизи автостоянки. Наличие нескольких парковок, которые расположены недалеко друг от друга существенно снизить уровень дохода. При составлении договора на аренду земли стремитесь заключить договор на долгосрочной основе, в этом случае риск потери земли будет минимальный.

Полезные советы и рекомендации экспертов

Открытые автостоянки не требуют больших финансовых вливаний, но и услуги не будут стоить дорого. Крытые автостоянки больше ценятся среди автовладельцев, поэтому и стоят дороже. На реализацию крытой автостоянки предпринимателю нужно инвестировать больше средств, но отдача будет также высокой.

Вопрос: Разрешено строительство автостоянок во дворах жилых кварталов?
Ответ: Разрешено, если не противоречит установленным нормам. Минимальное расстояние от автостоянки до жилого дома должно составлять не менее 50 метров.

Вопрос: Можно ли построить подземную автостоянку, а над ней крытую парковку?
Ответ: Можно, если район предусматривает такую базу потенциальных клиентов. Затраты будут не маленькие, но рентабельность будет достаточно высокой.

Вопрос: Если участок имеет коммуникации городских служб, которые мешают строительству, как в данном случае решать такие вопросы?
Ответ: Сложно, в принципе ни чего нет. Здесь больше времени уйдет на согласование и изменение проекта, если вопрос пустить на самотек, он будет решаться месяцами.