2 подмосковные ОЭЗ в топ Национального рейтинга инвестиционной привлекательности

Если требуется поменять зону земельного участка

При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.

Решение о внесении изменений в территориальное зонирование и поправок в разрешенное использование земельных участков сам собственник принимать не вправе. Подобные правки вносятся на основании градостроительного регламента либо акта органа государственной или муниципальной власти.

Для внесения изменений требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений. К заявлению прилагается:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • доверенность на представление интересов заявителя, заверенная нотариально;
  • документ, подтверждающий статус собственника (выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о собственности и пр.).

Информация в реестр вносится на бесплатной основе и госпошлину платить не нужно.

Если же в кадастре нет сведений об установленных границах территориальных зон, то к указанному комплекту документов дополнительно прикладывается:

  • выписка из Правил землепользования и застройки, на которой отображены границы участка в границах территориальной зоны и указанным перечнем видов разрешенного использования;
  • заключение от органов местного самоуправления или муниципальных властей об отнесении участка к соответствующей территориальной зоне, содержащее сведения о градостроительном зонировании, в соответствии с которым утверждена данная территориальная зона; документ должен позволять четко идентифицировать земельный участок и содержать его кадастровый номер, адрес и площадь.

Важно! Если собственник земельного участка не предоставит указанные документы, то отказать в предоставлении госуслуги ему не могут. Сотрудники Росреестра обязаны сами запросить недостающую информацию по каналам межведомственного обмена

Таким образом, территориальная зона земельного участка – это важная характеристика участка, которая определяет его возможное использование и варианты застройки. Она определяется на основании градостроительного плана, который действует на территории муниципального образования. Для того, чтобы узнать, к какой территориальной зоне принадлежит участок, необходимо обратиться в Росреестр с запросом, изучить градостроительный план муниципального образования либо воспользоваться функционалом публичной кадастровой карты. Для изменения территориальной зоны необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.

Виды зон

В процессе градостроительного зонирования территории специалистами могут выделяться следующие территориальные зоны:

2 подмосковные ОЭЗ в топ Национального рейтинга инвестиционной привлекательности

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • сельскохозяйственного использования;
  • рекреационного назначения;
  • зоны особо охраняемых территорий;
  • специального назначения;
  • размещения военных объектов;
  • в муниципалитетах могут выделяться иные виды территориальных зон, исходя из специфики местности.

Выше представлена общая классификация территориальных зон. В свою очередь, в пределах каждой из них могут выделяться подвиды. Так, в составе жилых зон могут находиться зоны под застройку:

  • индивидуальными жилыми домами;
  • малоэтажными домами;
  • среднеэтажными;
  • многоэтажными.

Также в жилых зонах допускается не только строительство домов для проживания, но и объектов социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения (больниц и поликлиник), образования (школ, детских садов и пр.), культовых зданий (церквей), стоянок автотранспорта, гаражей. При этом не разрешается строить промышленные здания и сооружения, которые негативно влияют на окружающую среду.

В Градостроительном кодексе РФ прописаны основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и капитальных объектов. Вспомогательные виды обычно дополняют основные и условно разрешенные виды разрешенного использования участков.

В таблице приведено целевое предназначение различных земельных участков с учетом их территориальной зоны.

Наименование территориальной зоны Код Целевое использование
Жилая Ж для застройки жилыми домами, размещения объектов инфраструктуры, территории СНТ и ДНТ
Общественно-деловые зоны Д для размещения торговых объектов, административных зданий, объектов образования и здравоохранения и пр.
Производственные П для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры И,Т для размещения коммуникаций ж/д, автомобильного, воздушного, речного, морского и трубопроводного транспорта
Рекреационные зоны Р для организации отдыха населения – лесные зоны, сады, парки, лесопарки, пляжи, оздоровительные и спортивные объекты и пр.
Зоны сельскохозяйственного использования С для размещения пашни, виноградников, садов, огородов, сенокосов и пастбищ, питомников, теплиц и прочих объектов для выращивания с/х культур и животноводства
Зоны специального назначения К зоны для размещения кладбищ, свалок, крематориев, мемориальных парков
Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий КЗ зоны для размещения военных и иных режимных объектов: полигонов и пр.

Р2. Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона
предназначена для сохранения природного
ландшафта, экологически чистой окружающей
среды, а также для организации отдыха
и досуга населения. Зона представлена
в виде парков, садов, скверов, бульваров,
рекреационных парков, прилегающих к
населенным пунктам, других мест
предназначенных для кратковременного
отдыха населения и территорий зеленых
насаждений в составе участков жилой,
общественной, производственной застройки.
Хозяйственная деятельность на территории
зоны осуществляется на основе лесного
законодательства; допускается
строительство обслуживающих
культурно-развлекательных объектов,
спортивных сооружений и комплексов,
связанных с выполнением рекреационных
функций территории.

Представленные
ниже градостроительные регламенты
могут быть распространены на земельные
участки в составе данной зоны только в
случае, когда части территорий общего
пользования – скверов, бульваров
переведены в установленном порядке на
основании проектов планировки из
состава территорий общего пользования
в иные территории, на которые
распространяется действие градостроительных
регламентов.

В
иных случаях – применительно к частям
территории в пределах данной зоны,
которые относятся к территории общего
пользования, отграниченной от иных
территорий красными линиями,
градостроительный регламент не
распространяется и их использование
определяется уполномоченными органами
в индивидуальном порядке в соответствии
с целевым назначением.

Основные
виды

разрешённого
использования

Вспомогательные
виды разрешённого использования

Условно
разрешенные виды (только через
публичные слушания)

Параметры и
условия физических и градостроительных
изменений


парки, бульвары, скверы, сады и др;


пляжи;


луна-парки,


зоопарки;


ботанические сады;


оранжереи,


зимние сады;


тематические парки (исторические,
археологические, спортивные, парки
аттракционов и прочие тематические
парки);


озелененные территории, предназначенные
для проведения досуга населения.


базы отдыха;


туристическая база;


спортивный лагерь;


горнолыжный центр;


кемпинг;


любые виды и объемы строительства
для рекреационных целей (в том числе
спортивные);


формирование открытых пространств,
обустройство водоемов и применение
малых архитектурных форм;


места для пикников, костров;


предприятия общественного питания;


дискотеки;


спортивные и игровые площадки без
трибун в рекреационных зонах;


пункты проката инвентаря;


летние театры и эстрады;


лекционные площадки;


автостоянки служебного транспорта;


автостоянки гостевые;


аттракционы;


мемориальные комплексы, памятные
объекты;


объекты обслуживания пляжей;


водные спасательные станции;


некапитальные вспомогательные
строения и инфраструктура для отдыха;


площадки для выгула собак;


другие объекты садово-парковой
инфраструктуры.


торговые объекты;

— культовые
объекты нового строительства.


категории земель рекреационного
назначения и режимы их использования
определяются в соответствии с
требованиями статьи 98 Земельного
кодекса Российской Федерации;


на землях рекреационного назначения
запрещается деятельность, не
соответствующая их целевому назначению;


удельный вес озелененных территорий
различного назначения в пределах
застройки (уровень озелененности
территории застройки) должен быть не
менее 40 %, а в границах территории
жилого района не менее 25 % (включая
суммарную площадь озелененной
территории микрорайона);


суммарная площадь озелененных
территорий общего пользования –
парков, лесопарков, садов, скверов,
бульваров и др. должна быть не менее
8 м2/чел.;


в структуре озелененных территорий
общего пользования крупные парки и
лесопарки шириной 0,5 км и более должны
составлять не менее 10 %;


иные параметры принимаются в
соответствии с региональными (местными)
нормативами градостроительного
проектирования, с проектом планировки
и действующими техническими регламентами
(действующими нормативами).

Классификация

Существующие в РФ особые экономические зоны неоднородны. Различия обусловлены спецификой региона и целями предоставления данного статуса. Во-первых, все ОЭЗ можно разделить на две группы: замкнутые и интеграционные. К замкнутым относятся территории обособленные и в географическом плане, острова, полуострова, в редких случаях они организуются внутри городов. Все, что производится в этих зонах, направляется на экспорт. Интеграционные ОЭЗ имеют разного уровня взаимосвязи с экономикой родной страны и других государств.

2 подмосковные ОЭЗ в топ Национального рейтинга инвестиционной привлекательности

По тому, какие функции должны выполняться, особые экономические зоны разделяются на несколько видов. Разные экономисты предлагают свои варианты классификации. Министерство развития экономики РФ выделяет 4 группы:

  1. Промышленно-производственные. На обособленной территории развиваются выбранные виды производства. Инвесторы, вкладывающие средства в эти направления, получают льготы и преимущества.
  2. Технико-внедренческие. Предназначены для размещения научно-исследовательских организаций, конструкторских бюро. Сюда же относятся технополисы и технопарки. Главная задача — развитие инновационных проектов, научного прогресса, разработка новых продуктов технологий и решений. Создание комфортных условий необходимо для привлечения зарубежных специалистов и их достижений.
  3. Туристско-рекреационные. Части территории страны, где целесообразно развивать туризм: имеются исторически и культурно значимые места, зоны активного отдыха и т.д.
  4. Портовые. В данную группу входят зоны свободной торговли, освобожденные от таможенных пошлин. Как правило, это территории морских портов, авиапортов. Создаются особые условия для бизнеса, связанного с транспортировкой, упаковкой, сортировкой и хранением товаров, проведением контроля качества.

Существуют и комплексные особые экономические зоны, ими становятся целые регионы, когда есть необходимость предоставить льготы всем или почти всем предпринимателям для поддержки этого региона. Примером такого подхода является Крым, где специальный статус нужен для смягчения перехода местного бизнеса в российскую экономику, для перестройки под действующее в РФ законодательство.