Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса, процесс оформления, пакет документов и подводные камни



Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.



Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться. Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете. Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Суд отменил передачу земли совхозом Грудинина компании Грудинина Участок давно перепродали под магазин шведской мебели, осенью там ждут первых покупателей.

Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса, процесс оформления, пакет документов и подводные камни

Речь идет об участке на Каширском шоссе, который ООО «ТТ Девелопмент» в 2016 году продала за 1,6 млрд рублей. На этом месте теперь должен появиться новый гипермаркет шведской мебели, и, насколько известно, работы по его постройке уже начались.

Пристальное внимание этой сделке было в последнее время уделено по причине того, что кандидат в президенты от КПРФ Павел Грудинин является главой. Речь идет об участке на Каширском шоссе, который ООО «ТТ Девелопмент» в 2016 году продала за 1,6 млрд рублей

На этом месте теперь должен появиться новый гипермаркет шведской мебели, и, насколько известно, работы по его постройке уже начались

Речь идет об участке на Каширском шоссе, который ООО «ТТ Девелопмент» в 2016 году продала за 1,6 млрд рублей. На этом месте теперь должен появиться новый гипермаркет шведской мебели, и, насколько известно, работы по его постройке уже начались.

Пристальное внимание этой сделке было в последнее время уделено по причине того, что кандидат в президенты от КПРФ Павел Грудинин является главой совхоза им.Ленина, передавшего этот участок. А также одним из учредителей «ТТ Девелопмент», наряду с сыном Антоном и двумя близкими соратниками

То есть, если отбросить юридические тонкости, выходит, Грудинин передал сам себе «золотой» участок и потом продал его (читайте подробности в материале: «Оазис социализма» Павла Грудинина: интересно продал земли»).

Эту сделку попытались оспорить в суде трое акционеров — Иван, Тамара и Ольга Маркины, которые заявили, что в течение последних 10 лет их не приглашали на общие собрания акционеров совхоза и они не давали согласия на передачу земли. В этой связи истцы оспаривали сделку о внесении совхозом в уставной капитал ООО двух земельных участков, общей стоимостью более 1 млрд рублей. Собственно, пресловутый участок на Каширке и был без согласия, как утверждалось, этих акционеров выведен из активов совхоза и использован в качестве части уставного капитала дочерней «ТТ Девелопмент». А потом перепродан за огромную сумму.

Ответчик в свою очередь настаивал, что акционеров регулярно извещали о собраниях, и высказывал предположение, что иск мотивирован политически.

В итоге суд встал на сторону истцов. «Иск удовлетворить, признать недействительной сделку о внесении в уставный капитал «ТТ Девелопмент» земельного участка», — говорится в решении судьи.

Неясно, как быть с новым владельцем участка. Открытие мебельного гипермаркета, согласно публикациям в СМИ, было намечено на осень 2018 года.

Читайте материал: «Земельный вопрос Павла Грудинина»

Получайте короткую вечернюю рассылку лучшего в «МК» — подпишитесь на наш Telegram.

Статья написана по материалам сайтов: geoburo.ru, dovir.ru, zembaron.ru, kakzarabativat.ru, www.9111.ru.

Как построить магазин на своем участке

Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса, процесс оформления, пакет документов и подводные камни

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход. Однако, чтобы открыть такой бизнес, необходимо знать порядок получения всевозможных разрешений в госорганах и недюжинное терпение, ведь бюрократию никто не отменял.

Статья №263 Российской Федерации гласит, что собственник земельного участка имеет право возведения на нем зданий, сооружений, а так же разрешать строительство сторонним физическим лицам.

Чтобы построить торговый объект на вашем приватизированном участке, подготовьте проект и получите разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города (согласно статье №222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

  • 1 Основные моменты
  • 2 Разберем все более детально
  • 3

Основные моменты

  1. Изменение вида разрешенного использования размежеванного земельного участка.
  2. Регистрация отдельного права собственности.
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. Оформление документов (Индивидуальный предприниматель или Юридическое лицо).
  5. Получение лицензии.
  6. Получение разрешения СЭЗ.
  7. Получение разрешения администрации.

Разберем все более детально

  1. При условии изменения вида разрешенного использования земли, вы можете построить на ней магазин (в согласии с Федеральным законом №172-Ф3). Необходимо отделить жилой дом от коммерческой застройки, путем проведения межевания – для тех случаев, когда ваш земельный участок относится к земле поселения, а вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, равно как и при уже имеющемся доме.
  2. Посредством подачи заявления, измените вид разрешенного использования земельного участка, отделенного вами под строительство магазина, в органы местного самоуправления. Когда вам выдадут разрешительные документы, следует обратиться в ФУЕУЗУКК (Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии), дабы запись о вас занесли в тот самый единый реестр.
  3. Подайте заявку в ФУГРЦ, там на оба размежеванных участка земли, вам выдадут оформление отдельного права собственности.
  4. Обратитесь к лицензированному архитектору за составлением проектной документации, эскизного проекта магазина и инженерно-технических коммуникаций.
  5. Оформите заявку в отдел архитектуры и градостроительства, не забыв приложить эскиз, проект и документацию, которая подтвердит ваше право собственности на землю. По рассмотрении документов, вы получите акты согласования, их в свою очередь вам надо будет завизировать в СЭЗ, в районной пожарной охране, в городской администрации и в коммунальных системах района.
  6. После успешно пройденных согласований, вы получите разрешение на постройку, так же вам оформят строительный паспорт. Выданные документы необходимо завизировать в органах местной администрации.
  7. По окончании строительных работ, следует организовать введение здания в эксплуатацию и зарегистрировать собственнические права в в Федеральном Управлении Государственного Регистрационного Центра.
  8. Финальный этап: после окончания регистрации ИП либо ЮЛ, получения лицензии, разрешения СЭЗ и администрации , можно приступать к торговле в вашем магазине.

Вопросы размещения магазина

С самого начала необходимо уладить все вопросы, которые касаются размещения объекта, то есть акт выбора должен быть заблаговременно утвержден. Чтобы выбрать наиболее подходящий по размещению объект, необходимо пересмотреть несколько вариантов. При этом после выбора нескольких наиболее привлекательных участков, стоит обратиться за помощью к работающей при органах архитектуры информационной системе обеспечения градостроительства.

Стоит сразу убедиться, что участки находятся в собственности города, и что на них можно строить какие-либо торговые точки. Исходя из полученных данных, сделайте выбор.

Согласование с властями

После того, как был найден наиболее предпочтительный участок, необходимо идти с заявлением в органы местного самоуправления. Данное требование вызвано 31 статьей земельного Кодекса России. В заявлении необходимо попросить предварительно согласовать будущее место строительства торговой точки.

Статьи 28 — 34. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса, процесс оформления, пакет документов и подводные камниХотите взять землю в аренду у государства для бизнеса, процесс оформления, пакет документов и подводные камни

Вопросами согласования занимаются органы архитектуры, являющиеся подразделением местной администрации. Для вынесения вердикта анализируются сведения государственного кадастра объектов недвижимости. При этом учитываются существующие на данной территории градостроительные, экологические и прочие условия применения.

После завершения всех согласований на руки предпринимателю должен быть выдан соответствующий акт, который будет подтверждать право проведения строительных работ на конкретном участке.

Полученный акт выбора участка земли в обязательном порядке придется согласовывать в различных инстанциях, которые осуществляют надзор за возведением объектов недвижимости. Как показывает практика, не обойтись без согласования и с:

  • коммунальными органами;
  • экологами;
  • органами охраны памятников истории и т.п.

Необходимо будет получить также заключение Управления природоохраны, а также санитарно-эпидемиологической службы, наличие которых является обязательным для дальнейшей процедуры регистрации в органах Росреестра.

Завершение оформления земли под магазин

По завершению процесса сбора документов, земельный участок под магазин необходимо поставить на кадастровый учет, а также согласовать и утвердить схему его расположения. Необходимо также дождаться подготовки соответствующего постановления о передаче земли в аренду, которым занимается администрация. Договор аренды после заключения необходимо будет зарегистрировать в органах Росреестра. Только после этого он вступает в законную силу.

23 Июл 2018 в 11:50
Статьи о недвижимости
2401

Воспользуйтесь сервисом подачи вопроса на новом сайте.

Категория Основные вопросы 2012
Здравствуйте. Хочу поставить торговый ларек на своей земле возле жилого дома. Нужно ли в ларек ставить отдельный счетчик, или могу провести электричество от домашнего счетчика? Заранее спасибо за ответ.
Имя пользователя: Анна ( Посетитель )
Просмотров: 2444
Дата добавления: 2012-12-05 13:13:58
Ответ

Здравствуйте!
На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если целевое назначение земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж).
Торговый ларек на своем  земельном участке Вы можете  построить только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В настоящее время специально уполномоченным органом местного самоуправления в сфере изменения вида разрешенного использования земельного участка определен Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (ул. Ленина, 10а, т. 23-19-26).
Порядок утверждения тарифов электроснабжающих организаций для предпринимателей и населения различны. 
Для подключения объекта к электроэнергии Вам необходимо обратиться с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети в МУПЭП «Омскэлектро» (ул. Лизы Чайкиной, 8; тел.53-81-89).
Срок и стоимость подключения определяются по каждому объекту отдельно в зависимости от диапазона мощности энергопринимающих устройств и уровня напряжения.
Кроме того, информируем Вас, что в Центре поддержки предпринимательства, Вы можете получить квалифицированную консультацию по всем интересующим Вас вопросам, получить индивидуальную консультацию бухгалтера, юриста, маркетолога и специалиста по развитию бизнеса-коуча.
Все услуги Центра поддержки предпринимательства предоставляются бесплатно.
Наш адрес: г. Омск, ул. Степная, 73, тел.: 729-723, 729-724.

Автор ответаСоловьёва Е.А.

Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

В последние несколько лет специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Аренда земли под киоски в Москве

Редакция сайта Авторский состав проекта. Хочу поставить в городе ларек большой. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства?

Как арендовать землю у города. Част №1

О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.

Примерная аренда земли под киоски в Москве указанных выше документов представлена на рисунках: Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы: Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории. Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка.

Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

  • В рамках земельного участка, полученного в такое пользование, могут быть построены только объекты недвижимости для привлечения прибыли либо личного пользования;
  • Требования к Схеме, как и к перечню других документов следует уточнить при первом посещении Администрации города;
  • Согласовав проект со всеми службами, можно начинать строительство объекта;
  • А далее следует действовать в следующей последовательности;
  • Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава;
  • На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье.

После получения аренда земли под киоски в Москве паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом. С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка. В государственной собственности Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий.

Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у.

«Коррупция? Нет, скорее импотенция»

Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности. Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Далее, к заявлению необходимо приложить: Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого аренда земли под киоски в Москве о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете это еще не торги!

Полезный материал по теме: Договор купли продажи жилых домов находящихся в одном земельном участке

Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем.

Пошаговый план действий

Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно. Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города! Посоветуйте её своим друзьям!

Порядок предоставления земельного участка под нестационарный торговый объект

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.